蓋索、隆多崛起 紫綠爭霸關鍵-發電機

中國時報【黃邱倫／綜合報導】





NBA總冠軍戰今起由尋求衛冕的湖人卯上塞爾提克，究竟是紫金王朝厲害、還是綠衫軍技高一籌？左右戰局的可能不是布萊恩或GAP三巨頭，或許保羅蓋索與隆多才是勝負關鍵。

塞爾提克與湖人是NBA最具光榮歷史的球隊，綠衫軍握有17枚冠軍戒，紫金王朝則有15個冠軍盃。雙方3年來第2次在總冠軍戰相遇，也是史上第12次在最後決戰展開PK，塞爾提克保有9比2的絕對優勢。

布萊恩與球隊幾乎已劃上等號，有「小飛俠」坐鎮，湖人每季賽前都被評估有奪冠實力，且已連續3年打進決賽。

皮爾斯是塞爾提克指揮官，加上球團陸續延攬好手賈奈特與雷艾倫，組成威力無比的GAP連線，08年就是踩著湖人諸將的肩膀而摘下金盃。

但布萊恩與GAP勢必遭遇對方重兵防守，此時誰能挺身而出就相當重要。本季已扛起主控位置的隆多，是塞爾提克進攻發電機，東區冠軍戰雖傷到背部，但隆多不願輕言放棄。「我已經恢復近7成，總決賽首戰一定會上場。」隆多表示。更何況目前兩隊有誰是百分百健康的？如果有，也可能是菜鳥！

相較於隆多信心滿滿，保羅蓋索就必須拋開兩年前慘敗的陰影！08年總冠軍戰第6場，蓋索上場32分鐘僅進4球、出現5失誤，讓滿場球迷見到其無助與軟弱，湖人最終以39分之差慘敗。

湖人教頭傑克生表示：「賈奈特是塞爾提克攻防重心，蓋索是我方得分要角；我期待賈奈特和蓋索之間的較量，尤其蓋索需要勇於面對賈奈特的粗暴防守。」

文章來源: 中時

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萊羅克襲台 國軍預置兵力-發電機

（中央社記者李明宗台北1日電）國防部今天說，因應萊羅克颱風後續可能造成的災情，已於昨晚依總統馬英九「超前部署、預置兵力、隨時防救」指導原則，完成救災兵力調整整備工作。





國防部表示，截至上午6時，可用兵力2萬8690人，主要物資包括283台發電機、165 部抽水機、139部衛星電話、137輛甲車、132架飛機與46艘膠舟可及時投入救災。截至昨晚9時，計派遣兵力110人，分別支援台北縣及高雄縣鄉鎮地區，協助堆置3700個沙包、道路搶通土石清除400噸及裝設20戶民宅防水閘門等救災任務。

國防部說，已在台北縣、桃園縣、新竹縣、苗栗縣、台中縣、嘉義縣、南投縣、雲林縣、宜蘭縣、台南縣市、高雄縣市、屏東縣、花蓮縣與台東縣預置兵力4908人，各式車輛、機具及膠舟47類620輛。

國防部表示，各作戰區已派遣180名聯絡官，進駐18縣市、162鄉鎮，提供需求及災情蒐報。國防部也成立天然災害收容中心，在北、中、南、東67處營區，規劃收容人數量1萬9053人，可及時提供疏散、撤離安置民眾進住。

國防部說，國軍執行災害防救工作，是以作戰區為主，以聯兵旅劃分責任區域，依災害類別、地區特性與威脅等級，統一調整規劃，運用各專業部隊與救援機具，並於重點地區預置兵力及所需機具，遇狀況可在第一時間立即投入救災。990901

文章來源: 中央社

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菲參謀總長下週視察南沙群島-發電機

（中央社記者林行健馬尼拉14日專電）菲律賓軍方將於下週派員前往南沙群島的自由群島（Kalayaan Groupof Islands），維修區內的軍事設施。





菲律賓三軍發言人馬班塔（Jose Mabanta）准將今天宣佈，三軍參謀總長戴維（Ricardo David）和國防部高層官員，將於下週帶領1批勘測員登上自由群島，修護島上的飛機跑道和其他設施。

這是軍方在艾奎諾3世總統就任後，第1次宣佈將前往自由群島視察。馬班塔並未透露確實日期，只說這將是針對群島內設施的一次總視察，以了解現今硬體情況以及南沙情勢。

自由群島是南沙群島的一部份，約有350名漁民以及數目不明的駐軍居住，其中最大的希望島（Pag-Asa）上，建有一條長1.3公里的飛機跑道，此外還有濾水廠、發電機、氣象站和手機訊號塔台等設施。

目前共有台灣、中國、越南、菲律賓、馬來西亞、汶萊6國，宣稱擁有南沙群島全部或部分主權。990914

文章來源: 中央社

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莫拉克毀路 高縣桃源鄉擬建四吊橋-發電機

去年莫拉克風災造成高雄縣桃源鄉的「勤和」到「復興」之間多處路斷橋毀，居民只能依靠河床便道通行。縣長楊秋興今天上山勘查，同意提報「中央重建會」爭取經費補助，計畫興建四座吊橋，完工後桃源到梅山的交通可望暢通無阻。　　（溫蘭魁報導）





　　高雄縣長楊秋興今天(22日)在桃源鄉長謝垂耀和原住民縣議員謝貴來陪同下，前往桃源鄉勘查。

　　在聽取桃源國中校長謝忠保報告後，縣長同意補助桃源國中購買發電機，以因應雨天電力供應不穩的情形，同時採購四輪傳動吉普車，方便人員和物資的運輸。另外，校方也要求搭蓋臨時性組合屋，供雨季來臨時學生住宿之用，不過，縣長認為可以直接興建鋼構式永久屋，讓學生在雨季時有更安全的住宿環境。

　　楊秋興隨後到桃源鄉公所聽取簡報，鄉長謝垂耀表示，桃源鄉去年受到莫拉克颱風摧殘，桃源到復興既有道路已不復見，現階段對外交通使用河床便路，一旦遇到連續豪雨就無法通行，非常不便，且農作物無法運下山，嚴重影響居民生計，希望能夠在勤和到復興路段興建四座吊橋。

　　楊秋興表示，包括吊橋和連外道路的整修，估計大約需要一億五千萬元，縣府可以先籌措經費進行初步選線和可行性評估，屆時再向中央重建會爭取補助經費，完工後．桃源到梅山的交通可望暢通無阻，大雨來時也不用擔心河床便道沖毀，道路受阻。（照片由高雄縣政府提供）

文章來源: 中廣

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英啟用全球最大離岸風力電場-發電機

（法新社倫敦23日電） 英國今天啟用全球最大的離岸風力發電場，以配合該國政府的減碳行動，而碳排放導致全球氣候變遷。





　　這項計畫受到環保人士有保留的歡迎。

　　這座風力電場位於英格蘭東南外海的北海（North Sea）水域，風力發電機林立，目前已有100部。

興建電場的瑞典Vattenfall能源公司表示，電場具有提供20萬戶家庭用電的潛力。

這個全球最大規模的離岸風力發電場，距離岸邊約12公里，從岸邊即可眺望遠處巨大的風車，未來將設置最多341部風力發電風車，全部發電量預期可達300兆瓦（megawatts），也將使得英國再生能源發電量提升到5個千兆瓦（gigawatts）。（譯者：中央社郭傳信）

文章來源: 法新社

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垃圾減量 焚化爐拚轉型-發電機

〔記者蔡偉祺／北縣報導〕台北縣推動垃圾費隨袋徵收，各垃圾焚化廠垃圾量大減，12月起全縣都啟動，焚化廠「吃不飽」的情形將更加明顯，現各廠區也要開始轉型。1995年啟用的樹林焚化廠去年規劃為社區低碳發展中心，未來也將轉型集太陽光電、風力發電、遊憩休閒於一身的綠能環教休閒中心，預計明年完工。





環保局表示，去年起越來越多鄉鎮市實施垃圾費隨袋徵收，縣內八里、新店和樹林3座焚化爐從去年最高每天近2700噸，減至上月1700多噸，相差快1000噸。且因每座焚化爐每天都必須燃燒一定數量的垃圾才能達到高溫，所以環保局常要機動調度，才能餵飽焚化爐。

環保局目前已陸續規劃各垃圾處理廠（場）轉型，除讓焚化廠做為垃圾最終處置，還可以發揮更大效益，之前開幕的三峽「碳中和」樂園，提供民眾免費入住體驗「綠能屋」，就相當受到歡迎。

樹林焚化廠廠長林慶煌表示，樹林焚化廠將全面轉型為「綠能環教中心」，成為環保、休憩、教育等功能綜合園區，廠內目前正在進行一連串的節能、美化工程，包括在廠區後山掩埋場設置近40Kwp太陽光電板，未來將供應包括地磅室、噴灌系統及辦公室、污水處理廠電力；另外，後山登山步道沿路LED燈座照明，也設置小型風力發電機供電。

林慶煌還說，廠內水資源回收池也可做為噴灌植栽用水，新設2座涼亭與6座符合環保安全標章體健設施也都是利用再生木頭。

文章來源: 自由

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地下室積水配電室掛 住戶斷電-發電機

高雄市區道路的積水都已經退了，不過大樓地下室的淹水，目前還有100多棟的大樓地下室積水，不少大樓配電室在地下室，住戶飽受沒水沒電之苦。





大型抽水機已經進駐，這裡是高雄市三民區本館里的大樓，國軍也幫忙清理，靠近大豐一路的這三棟大樓，配電室都在地下室，除了汽車、機車淹水，車主等著要處理，更緊急的是，電力配置都在地下室。

上次水淹地下室是民國90年的711高雄大淹水，這回雖然已經設防水擋版，但是壓不過超過1公尺的積水，還有住戶已經有經驗，自備發電機。

地下三樓全都淹水，配電室影響上千戶停水停電，原本使用著抽水機太小，現在有大型抽水機加入，速度加快，只是配電室在大樓地下室，地勢又容易積水，豪大雨隨時都威脅民生活的用水用電。(民視新聞李佳龍高雄市報導)

文章來源: 民視

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圖文：第四作戰區防救災總動員（五）-發電機

聯勤四支部高雄聯保廠為提供救災部隊夜間照明救援作業，特別將去年「莫拉克」風災期間民間提供的LED照明器材加以改良，包括提升高度至三公尺、照射距離達卅五公尺，同時特製電瓶、燈照防水套，以因應面臨電力中斷時，配合國軍制式發電機裝備持續發揮照明功能。（軍聞社呂世民）

文章來源: 軍聞社

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國道6號工安意外 國軍救援-發電機

（中央社記者李明宗台北30日電）國防部今天說，南投縣國道6號北山交流道施工鷹架倒塌，國軍全力救援。截至今晚8時，救援兵力包括工兵專業部隊、醫護人員、兵整中心及南投縣後備指揮部等171人。





國防部晚間發布新聞稿表示，下午2時20分，國軍第五作戰區接獲南投縣消防局通報，國道6號北山交流道因引道執行水泥灌漿工程，導致工程鷹架倒塌，造成現場工作人員傷亡，申請國軍兵力前往救援。

國防部說，20分鐘後，聯勤兵整中心派遣兵力25人，由鑑測處長上校卿志剛帶隊趕赴現場，在完成人員安全勤前教育後，立即投入救援任務；陸軍52工兵群派遣挖土機1輛前往救援，南投後備指揮部指揮官上校何金樹及連絡官3人也前往現場掌握狀況，協調聯繫救援工作相關事宜。

國防部表示，國軍第五作戰區立即成立災害應變中心，由陸軍10軍團副指揮官少將韓光亞擔任國軍支援救災部隊現場指揮官；國軍台中總醫院及聯勤5支部衛生群也編成醫療小組，待命支援。

國防部說，截至今晚8時，國軍救援兵力包括工兵專業部隊、醫護人員、兵整中心及南投縣後備指揮部等171人、挖土機1輛、照明尾車4輛、救護車5輛、生命探測器4組、發電機4部、油壓工具組2組，全力投入救援任務。990930

文章來源: 中央社

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國軍投入人員機具 完成梅姬強颱救援整備-發電機

（軍聞社記者陳建興台北十八日電）國防部今天表示，為因應梅姬颱風外圍環流可能造成的豪雨災情，國軍災害應變中心已實施二級開設，視雨量分佈趨勢，要求相關作戰區加強災害救援整備，確遵馬總統「超前部署、預置兵力、隨時防救」指導原則，目前置重點於花東、宜蘭、屏東等地區，完成救災兵力整備工作。





　國防部指出，至下午六時，各作戰區 (含外島防衛部) 已規劃兵力二萬二千二百九十九人（於營區待命），並針對孤困及道路易中斷地區，完成特戰兵力規劃，計有一百六十九人待命執行救援任務。救援機具包括發電機三百零七台、抽水機一百五十八部、甲車一百六十四輛、重機具二百七十二輛、飛機一百一十九架、膠舟一百一十一艘及衛星電話二百零二部等，未來將依各縣市、鄉鎮需求及時投入救災。

　國防部進一步表示，因應宜蘭地區雨量增加，「蘭陽分區災害應變中心」已依令提升為一級開設，下午三時卅分預置兵力卅人、輪車四輛於宜蘭大同國小，支援地區政府災防任務；第二、三、四作戰區指揮官已主動與各縣市政府首長完成電話聯繫及說明兵力預置規劃，並請地方政府依需求提供支援及災情蒐報。此外，各作戰區連絡官計三百七十四人已完成編組，將適時進駐各縣市、鄉鎮，目前國軍已派出卅八員連絡官協助掌握狀況。

　國防部同時也成立「天然災害收容中心」，規劃本島北、中、南、東部地區六十七處營區，外離島地區六處營區，合計七十三處營區，可收容人數計二萬零一百五十七人，其中北部、花東及南部地區規劃五十五處營區，可容納一萬五千八百七十三人，以利天然災害預警或發生時，及時提供疏散、撤離安置民眾進住使用。

　而為提供鄉民適切醫療照應，國軍目前結合各地區醫院與地方醫療單位，編成廿五組醫療小組，提供臨床醫療照護；各作戰區衛生部隊共編成衛勤小組卅三組，負責提供鄉民及救災官兵緊急救護支援。

　此外，針對十六日晚間花蓮鳳林溪小客車落水事件，第二作戰區至今日已派遣八十一名兵力協助搜尋。國防部強調，國軍執行災害防救工作，是以各作戰區為主，並於重點地區預置兵力及所需機具，遇狀況需要可在第一時間立即投入，執行全般救災任務，確保民眾生命財產安全。

文章來源: 軍聞社

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亞洲洋服裁剪比賽 台韓並列冠軍-班服

第23屆亞洲洋服聯盟大會的裁剪比賽，經過兩天的激戰，比賽結果在今天(3日)晚間揭曉，台灣代表隊與韓國代表隊並列冠軍。與兒子李至誠共同代表台灣出賽的李萬進表示，這次比賽相當激烈，能夠勝出的原因，主要是靠多年的經驗與技術的累積。



兩年一次、亞洲西服界最高盛會：第23屆亞洲洋服聯盟大會，從1日起到6日在台北舉行，主辦單位並從2日起進行裁剪比賽與靜態創意展示。經過兩天的激戰，備受矚目的裁剪比賽結果在3日出爐，台灣與韓國代表隊並列冠軍。

台灣代表隊成員之一、曾為國內、外元首設計製作西服、有「總統級裁縫師」稱號的李萬進表示，這次比相當激烈，尤其韓國隊的白雲炫和田炳元實力相當不錯，所以才會和台灣隊並列冠軍。

而這次能夠勝出的原因，主要是多年經驗與技術的累積。李萬進說：『(原音)這個(服裝)模特兒身材本身比例就不好，對我們裁縫設計師來講，他是一個挑戰的身材，單一有裁剪的的技能也沒有辦法，還是要靠你的經驗、你的技術，裁剪、試穿的眼光，你才有辦法去融入，把一套、一件作品融入你的生命，你的精神在裏面，那就有辦法做，這是我們的優勢。』

至於在靜態創意展部份，上班服組由台灣的周銘雨獲得冠軍，禮服組部份，台灣的林振春與李萬進分別獲得第一、第三名，創意組則是韓國的田炳元奪冠，台灣的林振春和李至誠分獲二、三名。

文章來源: 央廣

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亞洲洋服大會台北舉行 200位高手一較高下-班服

第23屆亞洲洋服同業聯盟大會，從今天(1日)起，在台北一連舉行6天，將有來自8個國家200位一流西裝師傅，聚集在一起，角逐最佳裁縫師，競賽項目中，最刺激的就是現場裁剪比賽，考驗選手耐力和技術。



2年1次的亞洲洋服聯盟大會，今年在台北舉行，參賽的各國選手從1日起陸續報到，大會將在2日正式開幕。

今年的大會，將有靜態比賽，分為禮服、上班服和創意服裝3組。台灣有3家公司參加這方面的比賽，參加比賽的很多是西裝界的知名的師傅，像是林振春、梁冬富和李萬進等人，他們都曾經為多位政商名流，做過西裝。

另外，大會還有一項現場裁剪比賽，是大家矚目的焦點。中華民國西服同業公會理事長張小法說：『(原音)另外一項技術上發揮到特別的地方，就是裁剪比賽，往年在其它國家舉行，1天就完成，這次從量身開始，到製作完成，model評分出來的時候，一共要2天，所以完全要考驗選手耐力和技術。』

裁剪比賽將從2日起舉行2天，每一個國家都各派出2位選手參賽，希望將大會冠軍抱回家。

文章來源: 央廣

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中遠之星台中－廈門 採不定期包船-班服

「中遠之星」（見左圖，記者黃雅羚攝）在台總代理中國遠洋企業股份有限公司表示，總公司基於經營成本考量，自今（二十）日起，暫時將「台中─廈門」航線每周二定期航班服務，改為不定期包船服務，並將運能調整至華中台州地區「基隆─大麥嶼」航線，以因應大陸華中地區客運快速成長。惟該公司表示「台中─廈門」航權仍保留，主要原因仍看好兩岸未來發展，當包船業務穩定成長，航班需求密度增加，隨時可以恢復定期航班服務。



「中遠之星」在台中港運量雖逐漸成長，但增長幅度及速度有限，「中遠之星」在台總代理中國遠洋企業股份有限公司表示，由於廈門港現階段船席擁擠造成船舶調度不便，再加以大陸地區民眾來中台灣旅遊，多屬團進團出包船性質，而台灣中部地區民眾搭船至大陸觀光旅遊風氣尚未養成，而調整營運策略。

「中遠之星」自九十八年九月六日首航「台中─廈門」，開闢兩岸第一條客貨運定期航班，航線安排為「台中─廈門」，及「基隆─廈門」，每周分別自台中及基隆往返兩岸各乙航次。

其中「台中─廈門」航線部分，自首航日至上（六）月底止，總計行駛六十八艘次、旅客六二○五人次、貨櫃八○六TEU；今年上半年平均每艘次旅客一百一十人次、貨櫃十二TEU。在前述期間對於兩岸宗教活動、中部農產品銷售大陸、陸客來台">陸客來台觀光等貢獻良多，亦為台中港帶來營運業績。

「中遠之星」由定期航班服務改為不定期航班，難免影響客運服務業務，惟台中港務局表示，未來如開放大陸民眾觀光自由行、開放旅客隨車上船兩岸車輛互駛、以及後ECFA兩岸產業互補供應鏈營運模式發展…等，將有利於客、貨運大環境之成長。

故台中港仍將持續建設及改善現有軟、硬體設施，並積極輔導目前在台中港經營之客貨輪業者拓展及行銷業務，以期讓中部客、貨源更加穩定，創造最佳客貨輪經營環境。

文章來源: 台灣新生報

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「中遠之星」 改為不定期包船-班服

中國時報【陳世宗／中縣報導】



開闢兩岸首條客貨運定期航班的「中遠之星」，每周分別從台中及基隆往返兩岸各一航次；總代理中國遠洋企業股份有限公司昨指出，因廈門港現階段船席擁擠造成船舶調度不便，大陸地區民眾到中台灣旅遊，多屬團進團出包船性質，廿日起將改為不定期包船服務。

港務局指出，中遠之星自去年九月六日首航「台中─廈門」航線以來，至六月底止，總計行駛六十八艘次、旅客六二○五人次，貨櫃八○六ＴＥＵ；今年上半年平均每艘次旅客一一一次、貨櫃一二一ＴＥＵ，旅客量及貨櫃量均呈穩定成長趨勢。

港務局表示，「中遠之星」基於經營成本考量，廿日起將暫停台中到廈門每周二定期航班服務，改為不定期包船服務，並將運能調整到華中台州地區「基隆─大麥嶼」航線。該公司強調，「台中─廈門」航權仍予以保留，主要原因仍看好兩岸未來發展。

文章來源: 中時

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MCC加盟廈門-日本線-班服

專營亞洲區內航線MCC運輸新加坡公司正式加盟經營廈門至日本航線，首航船「海豚海峽」輪（DOLPHINSTRAIT）已在三日凌晨自廈門港出發航向日本大阪，該船將於九日抵達基隆港。



MCC公司隸屬於馬士基有限公司旗下，廈門-日本航線開通後，MCC計畫在該航線投入四艘貨櫃船，提供每周一班服務。掛靠港順序為：廈門、大阪、神戶、釜山、上海、基隆、香港、海防、丹茂帕拉斯、新加坡、峴港、海防、香港、鹽田、廈門。

「海豚海峽」輪（DOLPHINSTRAIT）擔任首航任務，該輪長度一四八公尺，寬度二十三公尺，大約能承載貨櫃一一一八TEU。

廈門邊檢總站在接獲MCC公司船舶加盟廈門│日本航線營運申請後，已在第一時間為該公司計畫投入廈門-日本航線營運的四條船舶辦理船舶建檔手續，確保這些新加盟廈門-日本航線營運船舶可以便捷地辦理船舶網上報檢邊檢手續，船舶到港即可進行上下作業工人、裝卸貨物。

文章來源: 台灣新生報

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樹林海砂屋又崩塌 居民怕怕

中國時報【葉德正／北縣報導】



位於樹林大安路的海砂屋「潭興公寓」社區近日再傳大規模崩塌，嚇得住戶人心惶惶。其實居民早就要求拆除重建，但一三五戶中有十九戶拒絕改建，以致工程延宕至今。工務局四日派員到場會勘，建議居民打行政官司，讓不願改建的住戶，依法配合改建。

興建於民國七十八年潭興社區公寓，民國九十四年居民陸續發現牆壁及天花板出現裂痕、水泥崩落、磁磚隆起、鋼筋裸露，才驚覺住到海砂屋，但海砂屋賠償條款是民國八十四年公告實施，加上已過法律追溯期，住戶無法向建商求償，每天都擔心哪天房子會無預警塌下來。

最近一個月，潭興公寓再傳天花板剝落情形，其中位於大安路七十一號的樓房，二樓天花板更崩塌到一樓，目前僅用木板與鐵柱支撐，讓居民捏把冷汗。

許多花了大半輩子心血買屋的居民欲哭無淚，希望拆除重建，還他們一個安全的家園，但開過無多次住戶大會，卻有十九戶居民拒絕改建，以致拆除工程遲遲無法動工。

工務局昨到場會勘，並接受居民的陳情，工務局建議居民採法律行動，向法院提出聲請，以安全為由裁定強制改建，保障生命安全。

文章來源: 中時

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楊西崑繼子詐馬樹禮 判9個月

〔自由時報記者劉志原／台北報導〕有「非洲先生」之稱的台灣前外交部次長楊西崑，其繼子嚴治被控於92年間以假買屋方式，詐取已故國民黨前秘書長馬樹禮位在台北縣淡水市值千萬的房產，高等法院昨依詐欺罪判嚴治9個月徒刑確定。



判決書指出，52歲嚴治經陳鶴齡律師介紹，與馬樹禮夫婦認識，92年間馬氏夫婦欲將位於台北縣淡水房屋出售，雙方談妥由嚴治買下，陳鶴齡則擔任見證人，嚴治付200萬頭款後過戶取得房屋。嚴治隨後以房屋向銀行貸款770萬元，卻避不見面也不付尾款，馬樹禮夫婦直到收到銀行查封通知，才知被騙而提告，檢方偵辦期間馬樹禮已往生。

文章來源: 自由

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桃縣前議員事業創高峰 邱垂境投入房仲年營收近百億

桃園縣前縣議員也是中國石油工會理事長的邱垂境，在卸下縣議員及石油工會理事長職務後，近年投入房仲市場，創立豐群事業機構，以熟悉地方及人脈下，經營得宜，短短三年內即擴展第六家店，6日在中正路藝文特區旁成立「有巢氏桃園中正店」並舉行熱鬧開幕儀式。邱垂境董事長透露，近年來整體雖不景氣，但桃園縣內新舊房屋市場仍交易頻繁，整體營收穩定成長，今年預計營收超過將七十五億元。



豐群事業機構成立第六個營業據點──有巢氏房屋桃園中正店，上午舉行開幕酒會，由豐群事業機構董事長邱垂境主持，有巢氏房屋加盟總部總經理孫寶國蒞臨指導，該公司為響應政府節能減碳政策暨號召社會中堅國際社團陽光獅子會、蘆竹女獅會、同心獅子會、桃園南區扶輪社等共同關懷弱勢團體，特懇辭社團花籃花圈祝賀，將樽節開幕各項費用，邀請愛樂盲胞所組成之妙音樂團至現場音樂演奏。

有巢氏房屋加盟總部總經理孫寶國表示，豐群事業邱董事長在短時間即擴充至6家，且並不以此為滿足，將繼續擴展其事業版圖，相信在大家祝福下願望很快就會達成，加盟總部給予絕對支持！以公平、公正、公開做好房仲業的工作。同時，大家要向邱董、徐總看齊，樽節開幕費用，邀請妙音樂團演奏，關懷弱勢，在在展現企業家的風範。

「做什麼就像什麼」，充滿智慧、衝勁，對事務深具判斷、決斷、剖析、領導能力之領袖風格，加上人脈豐沛的豐群事業董事長邱垂境，在台灣中油公司服務20年，曾任2屆台灣石油工會理事長、第12、13屆桃園縣議員為民喉舌，在偶然機緣下，轉戰商圈，投身房仲事業，於3年當中在蘆竹鄉南竹路開設第一家店，在其帶領各級幹部和所有同仁共同努力下，在短短3年期間，現已擴充至第六家店，(南崁地區開設三家永慶不動產及有巢氏房屋一家，並在桃園市開設兩家有巢氏房屋)他們的願望是要讓有巢氏房屋在大桃園地區遍地開花、處處有巢。

群事業董事長邱垂境表示，他一生都是為人服務，在台灣石油工會為中油公司員工服務，在縣議會為桃園縣民鄉親服務，在有巢氏房屋為廣大買屋、賣屋、買地、賣地的朋友服務，無論服務的對象是誰？服務的宗旨就是盡其所能，成就結果，房仲事業最重要的是要讓委託買賣的人放心、安心，幫助買賣者找到好標的、好主人，家是社會安定的基石，幫助顧客找到滿意安定的家是房仲業的職責。

豐群事業機構有巢氏房屋第六個營業據點有巢氏房屋桃園中正店位於桃園市中正路888號，面積150坪，該公司除了希望幫人找好屋、家戶都有好鄰居為鄰，為社區成長貢獻己力，更希望能盡其所能照顧弱勢族群，因為社會就是一個大家庭，期使大家庭中人人都是有巢氏，一起分享快樂家居生活的喜悅！

文章來源: NOWnews

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東京買房出租 投報率5~7%

〔記者簡明葳／台北報導〕高房價成了台北人夢魘，東京人卻寧租不買。由於這個日本泡沫經濟後的特殊文化，使得東京房價較台北市精華區便宜，不僅居住品質優異，且買賣房屋以實坪計價，買屋時，若有多組買方也不用來回斡旋喊價，而是以公平的抽籤制度代替。



信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，以地段相當於台北大直水岸的品川地區河岸住宅為例，不僅有東京灣、東京鐵塔、彩虹橋等水岸風光，且一旁的天王洲輕軌捷運站可通往對飛在即的羽田機場，專有面積約卅三坪、屋齡六年的高樓層戶別，折合台幣約三七五○萬元，換算一坪約一一三．六三萬元；若依台灣含公設的方式計算，則一坪約八十萬。

而台北的大直水岸第一排，屋齡五年的大坪數豪宅，每坪約一五○至二百萬；房仲業者評估，若是品川河岸宅同樣條件者，每坪約一百至一二○萬。

不過，在日本買屋，買的是室內實際住宅坪數，稱為「專有面積」，電梯、雨遮、陽台等公設，通通不計入坪數、更不計價，沒有台灣朝令夕改的實、虛坪是否分開計價等問題。

除了簡明公平的購屋制度，東京地產還有吸引人的高報酬率。全日本高達三分之一的人口「擠」在東京都廿三區，自有住宅率僅約四十八％，強勁的租屋需求，形成了五％至七％高投報率的投資環境。

林彥宏指出，若台灣人想投資，入門推薦中古小套房產品，每戶約八百至一千萬台幣，自備款約三百萬台幣，台資銀行可提供六至七成貸款，利率約三％，月租金四至五萬台幣，投報率約六％，優於台北、上海目前二％至三％的投報率。

若想購置新成屋，以高輪台捷運共構宅為例，有面東京鐵塔、東京灣或富士山等景觀戶，套房產品投報率最佳，專有面積約十一．二二坪，約台灣權狀十七坪的套房產品，售價一四○○萬元，租金較中古屋高，租金投報率約五％。

在日本置產購屋的稅負與仲介費共計約房價一成，每年也有固定稅負，類似台灣房屋稅、地價稅；租賃所得則像台灣，計入所得稅。若購屋後，在五年內將房屋轉售，需扣除卅％讓渡所得稅，類似台灣增值稅，持有五年以上，則降低為十五％，此舉是為防止短期持有房產，值得台灣參考。

文章來源: 自由

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李冠儀出書 傳授省錢保養

（中央社記者黃慧敏台北25日電）有活動界主持小天后美譽的李冠儀，最近出版1本以省錢為基礎概念的保養書，她說，即使牙齒掉光皮膚皺，也要美下去。她將在8月21日舉辦簽書會，與書迷分享獨門撇步。



李冠儀說：「美麗是一種生活的態度」，即使牙掉光、皮膚皺到必須用手將皮撐開才能找血管，或是身邊已經沒有男人愛，都要美下去！」

在「省美大王—平民摳美人」新書中，李冠儀自爆以前為了省錢又保持美麗，竟然用電鍋的蒸氣蒸臉，結果沒想到蒸氣差點把她毀容，還送醫急救；之後她立志當美女神農嘗百草，體驗多種不亂花錢的招式，現在成了演藝圈好友間的「省美大王」。

她也不諱言以前花了新台幣百萬元亂保養，這5年面對自己變成熟女開始恐慌荷包空空，平均1年花不到10萬就可以讓自己保持美麗，而且省下的錢已經可以付東區豪宅的頭期款。她說，現在正在積極學習買屋技巧，希望能有1個屬於自己的家。

「省美大王—平民摳美人」就是5年來李冠儀的心情點滴，從發想的企劃案到每1個字、每1張照片到藝術指導都是她親自完成，不假他人之手。讓發行的出版社都讚嘆：「真是『省』美大王。」

李冠儀的好友─主持人徐乃麟認為李冠儀「為人腳踏實地，不靠美色賺取額外的錢」，特別和朋友大方集購2000本，價值約新台幣64萬，以實際的行動力挺，讓李冠儀十分感動。

李冠儀8月21日下午2時，將舉辦首場省美大王新書講座和簽書會，與書迷分享她的省美撇步。990725

文章來源: 中央社

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新竹結婚率居冠 帶動房市首購買氣-永慶房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



國內景氣復甦，再加去年孤鸞年遞延效益，今年1至10月全台結婚對數即達到11.2萬對，各都會以新竹巿結婚率最高，預計全年每千人中有8.15對新人結婚，竹市「紅鸞」特旺，帶來穩定的購屋需求，撐起首購買氣，根據信義房屋統計，幾乎每2組成交的買方中，就有1組是首購型客戶。

信義房屋彙整內政部資料顯示，今年1至10月全台結婚對數，高達11.2萬對，直追2009年整年的11.7萬對，主要都會區中，結婚比例最高的是竹市，累計前10月有2452對新人結婚，結婚比達千分之8.15，其次才是台北巿與台北縣，結婚比分別為千分之7.75與千分之7.65。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，新竹受園區效應影響，工作機會多，吸納不少適婚年齡男女，加上新貴收入頗佳，新竹房價又不若台北高，結婚意願自然大了許多，直接或間接拉抬結婚率。

新竹房市在2008年底金融海嘯後，曾歷經一波低潮期，隨著無薪假期結束後，新竹房市也開始回神。不過與寸土寸金的台北巿相比，新竹房價相對平易近人，根據永慶房屋調查資料顯示，新竹巿平均房價約每坪14.3萬元，僅及北巿平均房價44.9萬的三分之一左右。

另依信義房屋統計，新竹地區幾乎每2組成交的買方中，就有1組是首購型客戶。

信義房屋公道五店長陳世強指出，新竹地區很多園區的工作人口都是外來客，工作3至5年，身上有些積蓄後，多會結婚購屋的打算，尤其年底前新竹地區首購買氣增加最為明顯，不是已經結婚要買房子，就是有結婚打算要看房，目前新竹地區總價400至800萬元的中古大樓，就是新竹地區首購族的最愛。

但竹科人在購屋行為上，有許多特點，陳世強表示，竹科人對數字很有概念、資料蒐集完整、購屋行為理性、主觀意識強烈，對竹科園區客來說，若屋主開價合理，屋況又符合買方需求，則決定速度相當快，且常常挑到喜歡的房子後，還會請家人特地南下或北上，進行第二次複看，某種程度上，竹科人購屋也相當傳統。

文章來源: 中時

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新北市房市 板橋最看好-永慶房屋

（中央社記者林沂鋒台北17日電）房仲調查顯示，新北市年底升格，32.6%受訪民眾看好板橋是房市最具增值潛力區域，新莊、雙和（中、永和）分居2、3名，分別有23.2%及12.5%民眾看好。



永慶房仲集團表示，兩岸經濟協議（ECFA）簽訂後，年底5都改制成為當下左右房市景氣元素。永慶在6月14日至7月4日針對永慶房仲網會員進行調查，探詢民眾對於5都房市發展的看法。

關於新北市潛力區，問卷調查顯示，板橋獲32.6%受訪者看好，成為明星區；新莊居次，有23.2%的人支持；雙和、新店、三重分別獲12.5%、8.9%和7.6%。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析，改制後的新北市將有形成「逐公務而居、逐交通而居、逐福利而居」3大效應。其中，逐人而居，指的是具有公務行政概念的區域，將湧進移民。

李建興指出，據推估，升格為直轄市後，新北市公務員人數將從現行的4000多人增加到1萬5000多人，由於就業往往帶進居住、消費等需求，加上公務人員具有收入穩定、素質佳特性，這些新增就業人口將是啟動房價的先遣部隊，這也是一般判斷板橋、新莊等行政概念區，將是首波反映升格效應區域的原因。

永慶民調發現，民眾看好板橋和新莊，是由於板橋為縣治所在地，而新莊將興建「中央合署第二辦公室」，都將吸納大批就業及居住人口，未來不但可望因需求增加而刺激房價，連周遭店面也可望搶手。

李建興說，未來「縣不如市」概念打破後，台北縣挾低價優勢，尤其緊臨北市的行政區，將引來大批北市移民潮，距離台北市大安區最近的中永和，也成了北市移民的偏好區域。990717

文章來源: 中央社

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新北市房價潛力 6成2看好-永慶房屋

（中央社記者林沂鋒台北15日電）房仲調查顯示，年底5 都升格後，有 6成 2民眾看好新北市房價增值潛力，大幅超越台北市的 17%，與台中市、高雄市、台南市的13%、8%和4%，新北市是全台最具漲相的房市潛力股。



調查中也有 35%的民眾表示，未來半年是入住新北市的好時機，高於台北市的 28%，顯現新北市的磁吸效應。

永慶房仲集團表示，兩岸經濟合作架構協議（ECFA）簽訂後，年底 5都改制成為當下左右房市景氣的元素，永慶 6月14至 7月 4日針對永慶房仲網會員進行調查，探詢民眾對 5都房市發展的看法。

結果顯示，在1206份的有效問卷中，有高達 62%的民眾最看好新北市的房價潛力，有 17%認為台北市具有漲相，而台中市、高雄市和台南市分別有13%、8%及4%的人看好。

探詢民眾最愛新北市的原因時，50% 的人認為區域內捷運交通規劃完整是最誘人的元素；新北市人口最多，具消費潛力也吸引 4成 4的民眾選擇，其次如房價相對偏低、未來財務預算較多、幅員遼闊土地供給不虞乏，也是新北市的魅力所在。

對於新北市囊括過半民眾偏好，看好度甚至是台北市的 3.6倍，永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析，過去台北市挾首都優勢，北縣市向來擁有「縣不如市」的差異情結。

不過，隨著台北市房價飆漲與央行祭出針對性信用措施，北市 6月買賣移件數比去年 5月減 5.84%，更比去年 6月衰退 20.2%。

　　李建興表示，房價較便宜的新北市，升格後統籌分配款將大增，總預算也可望由 700多億元暴增至1500多億元，行政地位和北市平起平坐，磁吸效應成形。990715

文章來源: 中央社

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敦南派出所周邊新宅 一坪喊180萬-永慶房屋

永慶房屋研展部暨商仲事業部協理黃增福表示，敦南派出所新址，目前周遭一般住家大樓行情每坪高達一二○至一五○萬元，辦公室約每坪八十到一百萬元。



但黃增福說，因為一樓是派出所，「警所外觀很難豪華、氣派度受限，加上辦公室的價格沒有住家好，因此價格可能會低一點。

住商不動產行銷主任徐佳馨表示，該所周遭住宅大樓，大概每坪八十萬元以上，附近正在興建中的「吾疆」，據說每坪開價就要一八○萬元；敦南派出所新址附近還有交通優勢，有捷運站，附近辦公室約每坪一百萬上下，地上權再打個七折。

但是，徐佳馨認為，該大樓非Ａ級辦公室，如果做旅館會不錯，因比，同路段的商務旅館要新、高級、且安全，該路段屬於一級商圈，人潮夠多，應能吸引「收現金」的生意。

文章來源: 聯合

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政府打炒房 房仲業收銀子-永慶房屋

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】



大型的房屋仲介連鎖品牌，儼然成為這一波政策連續打炒房之下的大贏家。東森房屋在北橋建設董事長王應傑正式入主經營1年7個月後，2010年上半年繳交出一張亮麗的成績單，營收大幅成長30％；信義房屋、永慶房屋上半年營收，也同樣比去年同期分別大幅成長36％、30％，部分被名列限縮銀行貸款成數的區域，投資客委售物件增加，是房仲經紀人業績成功的另一大貢獻來源。

儘管央行連續5個月出手打擊炒房，但是房仲業只要有人買屋、有人賣屋，統統都賺錢，因此意外成為政策打房下的大贏家。

王應傑特別率領東森房屋績優店東和團隊到上海，犒賞這批生力軍。信義、永慶日前也分別犒賞業績超標的績優經紀人，到國外展開獎勵旅遊。

王應傑表示，東森房屋今年上半年營收就比2009年上半年激增30％，累計營收已達年度目標的60％、提前達標。因此，為犒賞績優店東、同仁，東森總部本周特別率團全省加盟店高峰會會長，前往上海世博參觀，一行60人浩浩盪盪，到南京、蘇州、枋州等地考察住宅市場趨勢。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，永慶上半年營收比2009年上半年激增3成多，一來是成交擴量，二來去年全球金融海嘯才剛退、比較基期較低。

信義房屋上半年營收達41.2億元，比去年同期激增36.76％，業績也是大躍進。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，房市上半年儘管在政策打房下，投資客明顯退場，但自住客買氣依然殷切，帶動上半年業績大成長。

展望下半年，蘇啟榮表示，現在房市已從上半年的「賣方市場」，逐漸轉為「買賣方拉鋸」的味道，下半年央行信用管制措施威力逐漸發酵後，不僅掐緊投資客的銀根，導致房市投資風式微，而且對於換屋族來說，因第二套房僅能貸款7成且無寬限期，因此下半年自住客的換屋需求也可能會受波及。

王應傑則表示，儘管政策打房、年底五都選舉，都是房市交易動能面臨減弱的隱憂；可是，王應傑表示，房市適度調節是必要的，不過五都選舉後，五大都會區外圍第一、二圈將有機會吸引國內外資金鮭魚返鄉置產潮，預期會展開「補漲」行情，值得進場押寶。

文章來源: 中時

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全台購屋客平均年齡 北市35．5歲最高-東森房屋

新竹28.5歲最年輕



〔記者簡明葳／台北報導〕買房大不易，房仲業者依照買屋簽約年齡統計，在台北市買房的民眾平均年紀35.5歲，全台最高，其中又以買大安區民眾平均年齡41.2歲最高。全台都會區，平均買屋年齡最低是新竹，28.5歲就買屋。

想買台北市房子，要13年不吃不喝，房價漲、薪水沒漲，若晚1年進場購屋，又要多1-2年不吃不喝，因房價過高，民眾要35歲左右才能進場購屋，台北縣則為32.8歲，台中市31.7歲。

若細分台北市12個行政區平均購屋年齡，大安區41.2歲最高，其次依序為中正區39.5歲、信義區37.8歲，與房價成正比，此3區多為事業有成的壯年換屋族群；最低者則為中山區的31歲。

因房價所得比能簡單評量購屋壓力，全台六大都會區中平均購屋年齡最輕者，則是新竹市。因新竹市購屋主力是竹科科技新貴，平均可支配家庭所得高，且平均房價每坪15-16萬元，購屋壓力相對輕。

東森房屋行銷部副總黃淑苓表示，相較倫敦、東京等國際城市購屋者平均40歲起，台北市購屋年齡相對輕，這與中國人有土斯有財、婚前購屋的概念有關。

台北市購屋負擔雖重，仍有區域可以撿便宜，像信義區吳興街、麟光捷運站、民權西路站、北投站、南港區研究院路二段一帶等，區域及交通雙重考量下，這些區域房價較低，能降低負擔。

文章來源: 自由

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全台中古屋網路點閱率 僅北縣成長-東森房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕5月房市呈現價漲量縮格局，全台中古屋網路點閱率也較4月下滑6%，唯獨台北縣點閱率成長7%，其中板橋、新莊、中和點閱率為北縣前3名。



5月全台房市平均交易量降幅約1成，即使有ECFA簽定及年底五都選舉等利多，仍敵不過歐洲債信問題、南北韓議題造成台股震盪，房市也在連幾個月創高價交易趨緩。

東森房屋董事長王應傑表示，目前民眾購屋，8成會先透過網路看屋，根據東森房仲聯賣網統計，全台中古屋5月網路點閱率較4月下滑6%。但台北縣一枝獨秀，點閱率逆勢成長7%。

除了新北市升格效應持續發燒，相較台北市房價一坪逼近50萬元，台北縣目前平均單價23萬元是受到自住型買方青睞的關鍵，而蘆洲、新莊捷運線即將通車，一併帶動周邊住宅的點閱率。

分析台北市，則由中山區奪得榜首，文山區、內湖區分為2、3名，特別的是，松山區是1年來首次進入前4名行列，可見上海虹橋、松山機場對飛話題，在兩岸利多之下，帶動了周遭房市、商辦、店面的銷售狀況，點閱率增溫。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，針對松山區官網消費者搜尋需求發現，30~40坪的電梯產品是搜尋的最大宗，佔24.69%。又以總價2000萬元以上的需求最大，佔42.1%。

由於松山機場附近的住宅，以民生社區、大直一帶的房產物件詢問度最高，中山區、松山區的熱力還會維持一段時間。

文章來源: 自由

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亞洲8大城市房價 香港最高、東京跌最慘-東森房屋

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕根據調查，亞洲8大國際城市中，台北房價漲勢雖然驚人，卻比不過香港年漲22％，目前每坪202萬元；去年房價最高的東京，今年跌最慘，跌幅6.98％，每坪172萬元。



台北排名第五

台灣房屋旗下亞洲房市風險管理顧問公司，調查亞洲8大國際城市台北、北京、上海、深圳、香港、東京、首爾、新加坡房價，結果發現，短短一年香港房價與漲幅已經超越各大城市而居冠，東京房價居次，依序為新加坡房價112.9萬元、首爾86萬元、台北46.9萬元、深圳36.62萬元、上海33.76萬元及北京28.58萬元。

觀察漲幅，香港年漲22％，其次是深圳19.28％、北京17.61％、新加坡13.35％、台北14.95％、上海12.91％。東京跌6.98％、首爾跌3.04％，是亞洲8大國際城市中唯二房價下跌的城市。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，因近年來中國人赴港置產比例大增，占了千萬港幣以上不動產交易33％以上，使得香港房市成為中國、國際富豪競逐的市場，近香港的深圳也連帶受惠。

東京則因長期通貨緊縮，房價達到泡沫化最低點，但相較於其他國家，已浮現投資價值，且在日本大幅放寬中國遊客觀光簽證後，不少投資移民轉往日本，日本房產已經在低迷中出現商機。

至於台北房價會不會「百年大泡沫」？眾人對於二次量化寬鬆政策，歐洲債信又起對房市產生疑慮。東森房屋董事長王應傑回應，房價不能只漲不跌，短期修正對房市長期發展而言是好事，未來台北房價不會像以前漲幅如此劇烈，會不會產生泡沫，還要看全球貨幣政策與利率而定。

文章來源: 自由

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中廣被控侵占地 市值221億-東森房屋

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕中廣與交通部間，共有五筆侵占國有財產的訴訟，經不動產專業人士評估，市價共高達約新台幣二百二十一億元，尤其是在板橋民族段的土地，近年快速飆漲價格，目前約是一坪三百萬元，總市值達到約一百七十八億元左右。



交通部控告中廣的五筆侵占國有財產訴訟中，目前有二個案子定讞，而板橋、八里及花蓮等三處仍在訴訟中，其中板橋民族段的價格最驚人。

當地不動產人士評估，中廣公司在板橋民族段的土地大約是五千九百三十三坪左右，正在新板特區的邊上，當地房地產人士以週遭土地價格一坪約三百萬元估算，大約價值一百七十八億元左右，由於該地塊完整，如同當年位在台北市仁愛路的「帝寶」基地，如果努力塑造，可以創造第二個「帝寶」，房價也能比擬「帝寶」的天價。

台北縣八里地區靠近十三行博物館一帶正在進行重劃，當地中廣持有的土地約四萬坪，目前約是十萬元一坪左右，中廣持有土地約有四十億元的價值。另中廣持有的花蓮市民勤段土地三筆，面積二千九百二十一坪，當地市價每坪約是一萬五千元，共約四千三百八十一萬元。

至於交通部已經敗訴定讞的嘉義民雄頂寮段土地，共有三萬多坪，東森房屋嘉義南京店店長顏志煌以當地農地成交價約一坪八千元來計價，約二億六千萬元。彰化土地的訴訟則是交通部勝訴定讞，不過，芬園同安寮段土地週邊都是農地，價格低，大約一分地才五、六十萬元，這所以這塊地大約只有數十萬元的價值。

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9月開學季 小套房租售旺季不旺-東森房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕打房打到小套房，8月萎縮量達7%占比最高，房東求售不成，只好轉賣為租，使得今年即使正逢9月大專院校開學季，租屋行情仍無漲幅，旺季不旺。



根據東森房仲聯賣網統計，8月成交比率中，套房縮減7%最多。東森房屋行銷部副總黃淑苓分析，主因仍是央行宣布實施選擇性信用管制後，職業投資客暫緩看屋，業餘投資客仍在觀望所致，加上貸款成數受限制，套房量體相對少數，才使得量縮比率特別明顯。

套房賣不好，屋主只好降價求售或以租代賣。永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，在8月大台北地區整體房價小幅上揚5%~8%的環境下，台北市套房成交價卻較7月份下跌了1.9%，台北縣則衰退2.6%。

不少屋主不願降價賣，租屋市場釋出大量，永慶House Fun租屋網資料顯示，8月份大台北地區大學周邊出租套房物件詢問度較7月份量增2成，租金因供給量支撐，而維持平盤。李建興表示，有意購買套房的首購族或投資者，仍需考量轉手性與投報率。住戶單純、具管理的大樓、鄰近學區、捷運站周邊的套房產品，較符合大眾需求，容易有穩定租金收益，轉手性較佳。

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國有地停售 建商轉向法拍市場購地-台灣房屋

〔記者黃宣弼／台北報導〕自三月國有地停售迄今，愈來愈多建商透過法拍市場取得土地，上月底元利建設也由監察人藍阿文的名義從法拍市場，以2.6億標得板橋市三民路二段巷內近1500坪住宅區土地，換算每坪地價僅17.38萬元。



8月26日板橋地方法院第二次公開拍賣位於板橋市埔墘段228號、228-1號土地（板橋市三民路2段245巷60號之1、2、3、5），土地面積1477.77坪，底價2億5240萬元，換算土地每坪僅17.08萬元，這塊土地今年7月第一次拍賣時，底價3億1550萬元，結果流標收場；第二次拍賣底價降至2.5億元，吸引了元利建設監察人藍阿文以總價2億5689萬得標，換算每坪地價僅17.38萬元。

元利建設總經理蔡健生表示，現在大台北地區一地難求，因此才會從法拍市場購地，而板橋這塊土地未來需要與周遭的土地一起重劃，還需要一段時間整合，因此還沒有推案打算。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太 指出，該地周遭目前多為老舊建築，4~5樓公寓行情約每坪20萬元、華廈每坪約25萬元，過去因緊鄰中和工業區，加上周遭並沒有捷運經過，所以房價相對較低，然未來本區域有機會連接淡水河塑造新的區域風貌，元利以土地一坪不到20萬取得，可說相當划算。

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商辦熱 飛天大樓開價32億-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北21日電）繼台北金融中心以新台幣18.2億元標脫後，位於內湖科技園區6960.65坪飛天科技大樓下週也將標售，底價32億元。房仲評估，金融中心標售後，商辦已成長多格局，標脫機率很大。



　　威剛科技以每坪新台幣 130萬元買下信義計畫區統一國際大樓，龍巖人本公司以18.2億元標下敦北台北金融中心大樓（部分樓層），都讓台北商辦火熱。戴德梁行將在25日標售內湖科技園區的飛天科技大樓也受到關注。

　　戴德梁行表示，飛天科技大樓位於內湖科技園區，地理位置優越，座落在堤頂大道 1段及行善路交叉口，緊鄰麥帥 1橋及麥帥 2橋，便利往返台北市中心，周遭有中山高速公路堤頂交流道、環東快速道路等高速道路系統，可快速連接松山機場、中正機場、基隆港及新竹科學園區。

　　戴德梁行表示，目前已有10多組人馬領取標單。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，金融中心標脫後，商辦氛圍火熱，飛天大樓緊接著標售，有可能搭上這波商辦熱。

　　邱太（火宣）說，飛天大樓位於內湖5期，但在舊宗路以西部分，附近多為大潤發等倉儲區，所以開價並不高，如果有企業要作為總部相當適合；他認為有標脫的機會。990821

文章來源: 中央社

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吳東進：賣掉A11後很想哭-台灣房屋

工商時報【記者彭禎伶／台北報導】



賣掉的土地再也買不回來，新光金控董事長吳東進「想到就想哭！」吳東進2日坦言，因為要符合保險資本適足率RBC要求，賣掉信義計畫區A11，將年化報酬率9％的標的，換為現金存在銀行收0.3％的利息，現在看著一路上漲的地價，讓吳東進想到就後悔，他表示，當初A8也差點賣掉，所幸現在保險局同意不動產增值金額可納入RBC，才讓新壽免於頻頻賣地。

去年4月，新壽公開標售A11土地及其上的新光三越百貨館場，最後安泰人壽（現富邦人壽）以116億元得標，新壽實現獲利73億元，但吳東進表示，信義計畫區土地賣掉了，想買回來也無人要賣。

新壽A12土地今年底就會完工開幕，將有出租給寒舍經營的艾美酒店，另一邊也有21層樓、樓板面積1.7萬坪的Ａ級商辦要出租，新壽不動產部協理謝一中透露，已有投資銀行、法國精品業者有意承租，新壽預估8月交屋後1年內要滿租。

據壽險業者透露，信義計畫區Ａ級商辦目前就是國泰金融大樓、統一國際大樓、華新麗華及台北101大樓，平均每坪開價3,500元左右，是目前價格最高的幾棟商辦，依訂約時間及各家條件，最高扣掉裝潢期每坪可達3,800元，最低也有3,200元，新光金的A12辦公大樓大約也是開價在此區間。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，受到不動產價格上揚影響，信義商圈的Ａ級商辦租金報酬率已降到3％左右，但租金收益率越往下降，卻代表大樓價格增值空間越大；壽險業者也表示，目前國內游資多，利息低，只要稍漲一下租金，房客就表示可以自己買一層，因此商辦租金難漲，但大樓價格卻因ECFA及游資因素炒高。

吳東進透露，信義計畫區目前無人出脫土地，但新壽已在看內湖的大樓，有好標的就會持續買進。新壽目前董事會授權金額還有125億元可立即投資，且公司設定不動產投資金額占資金9％為合理水位，目前僅7％多，未來隨資金成長，新壽不動產投資動能至少還有200到300億元以上。

文章來源: 中時

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名宅持有24年 千萬變億萬-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北23日電）台北市房價飆漲，房仲說，以仁愛路、延吉街口的鳳翔大樓而言，民國75年推出，最小坪數77坪總價1078萬元，但目前市值高達 1億元，持有24年後，千萬富翁晉升億萬富翁。



台灣房屋調查70年代興建的北市10大名宅最新成交行情，和2、30年前開價平均每坪約新台幣16.3萬元相比，房價漲幅都相當驚人，而且今年第二季行情大多落在每坪95萬到130萬元萬間，10大名宅平均年報酬率約28.34%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，10大名宅大都座落北市敦化南路和仁愛路交會的黃金十字軸線上，儘管屋齡約20到30年，但林蔭大道形成的豪宅地段仍無法取代，房價都有每坪百萬元以上水準。

調查發現，北市10大名宅報酬率排名以鳳翔居冠。鳳翔大樓目前平均房價每坪130萬元，也是10大名宅中單價最貴，若換算成投資報酬率24年漲幅8.29倍(828.6%)，平均每年有34.5%報酬。

報酬率排名2、3名，依序為陛廈792.9%、東帝士花廣和翠亨村以763.6%並列第三。

邱太（火宣）表示，鳳翔大樓民國74、75年由太平洋建設興建，當初開賣每坪僅14萬元，歷經24年，平均每坪成交站上130萬元，報酬率居北市舊名宅之冠。

他分析，鳳翔大樓位於仁愛路圓環附近，距離忠孝東路、敦化南路、延吉街僅500公尺，生活機能非常完善，附近中古名宅都有公設低、市場釋出量少的優勢，只要一有物件釋出立刻造成搶買。

台灣房屋仁愛圓環店店長施光明表示，鳳翔大樓開賣時價格並不高，和民國77年的信義路、新生南路口的艾菲爾開價每坪30萬相比，鳳翔只有愛菲爾的一半。

施光明說，民國75年鳳翔大樓剛推出來時，恰好遇上台灣房地產最低潮時期，到了第二年，國產局標售華航土地，國泰人壽以每坪90萬元左右天價取下後，帶動台灣房地產大漲，鳳翔價格迅速飆升。

邱太（火宣）說，鳳翔大樓第一手屋主持有至今，以最小坪數77坪計算，當年總價1078萬元，但目前市值高達1億元，誰也無法預料24年後的今天，光1間房子的市值，就可以晉升億萬富翁之列。990723

文章來源: 中央社

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台灣館嬌客 蔡依林當一日館長-台灣房屋

旺報【記者宋丁儀／綜合報導】



上海世博會第119天，於27日迎來兩位台灣名人，一是以辛辣言論著稱的大師李敖參觀中國館，另一則是台灣流行音樂小天后蔡依林擔任台灣館一日館長。兩位名人所到之處，不是吸引排隊民眾競相拍照，就是引起歌迷尖叫。

台灣館27日一早氣氛就很不尋常，因為一大早就有位美麗的嬌客蒞臨。台灣小天后蔡依林將出任台灣館一日館長。由於世博局事前經過保安演練，生怕消息走漏引起民眾追星，一早台灣館外顯得戒備嚴密，但仍有百位歌迷到現場追星。蔡依林也是台灣館主題曲「台灣的心跳聲」演唱者。

蔡依林27日身著一席黑色性感小禮服現身，小露香肩，一到台灣之窗就熱情地與台灣館工作人員打招呼，頗有館長架式。蔡依林也對館內工作人員打氣，希望在僅剩的67天裡保持工作熱情。台灣館的親善領航員也與蔡依林一起合唱「台灣的心跳聲」。

隨後，蔡依林在點燈水台許下美夢成真、國泰民安、世界和平3個願望。在城市廣場看到電音三太子也忍不住「舞」癮，與台北世界貿易中心葉總館長與吳文雅副董、台灣房屋彭培業董事長一塊兒模仿電音三太子，流露真性情。

文章來源: 旺報

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購屋實力 大台北肉食女崛起-信義房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



購屋實力南北性別差很大！根據信義房屋調查，北部地區「肉食女」崛起，台北巿與台北縣女性平均購屋總價分別以1519萬與728萬，優於男性的1443萬與710萬，不過跨出大台北地區後，仍是男性天下。

日本「草食男」與「肉食女」的性別行為新趨勢，在台灣購屋巿場也看得到類似情況。

中信房屋指出，日本人發現年輕男性因衣食無缺，對於事業和戀愛態度變得消極，不愛錢也胸無大志，男子氣概明顯退化，而年輕女性則因為男性過於軟弱，特別強化自我，並變得獨立與大膽積極，生活方式超脫傳統，當前台灣男女的購屋行為差異也正印證一趨勢。

中信房屋針對第二季宅指數資料加以分析發現，儘管台灣男性人口大於女性人口，但近期購屋需求調查比例發現，女性以51.5％大於男性48.5％，就積極度來說，已超越男性。

再從購屋主見來看，女性的意見常是關鍵指標，占65％至80％，強烈捍衛自我購屋主見情形亦高於男性，特別是論及婚嫁或處於熱戀階段者，購屋主導權大多握在女性手中，由情人或老婆說了算。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，受迫於男性人口數多於女性現況，戀愛競爭者變多，晚婚及不婚的狀況愈來愈明顯，男性的購屋企圖心也漸漸轉弱，反觀現代「織女」卻和現代「牛郎」恰恰相反。

調查中發現，論及婚嫁的男女，購屋時，女性要求登記為所有權人比例較男性高，女性約為六成，男性則占兩成。

江龍名表示，「男性對於自備款與房屋價格的重視程度都在女性之上，但女性對於金錢的掌控和規劃似乎比男性來的有信心與自主性。」

對於台北縣巿女性購屋人名下房產平均總價高於男性，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，除了現在男女成婚購屋時，登記在女性名下的比例較高，現在單身女性購屋動機也明顯高於男性，特別是這些「肉食女」偏好購買具增值潛力、房價相對較高的捷運宅，使得購屋平均總價相對高於男性。

至於，桃園以南，男性購屋實力仍優於女性，蘇啟榮分析指出，走出大台北地區後，男性就業機會較多，且多是家中主要經濟支柱，購屋實力自然較女性高。

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文章來源: 中時

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購低價工業宅 先考量入住風險-信義房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



今年初北市府建管處針對工業住宅祭出手段，強制規定工業用地不可建造集合住宅，針對工業用地上的建物，起造人（多是建商）必須繳交一筆保證金給建管處保管，若3年內無違規、也就是確定未用於住宅使用，建管處才會歸還，這項規定已於今年1月1日起生效。

北市府建管處主秘高文婷指出，建商每坪將多花20萬元成本，一旦墊高房價，盼能讓低價工業住宅從市場退出；信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，此舉可看出政府對工業住宅仍有重重限制，因此民眾購買工業住宅前，仍要考量入住風險。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，早期的工業住宅，大都是以廠房、廠辦等工業使用的建築物來申請，但在都市發展之下，政府於民國90年開放工業住宅可供作商業用途項目，項目新增至7項，包括可用於一般零售業、一般事務所、運動休閒設施、商務中心等，目前工業住宅多以「一般事務所」為申請項目。

而入住工業住宅後，稅費繳納跟一般住宅一樣，只要符合直系親屬設戶籍、都市土地面積不超過3公畝、申請時無出租或營業情形，地價稅可依自用住宅稅率千分之二課徵，出售時也適用10％土增稅率，房屋稅則是依照實際的使用情形課徵，做為住家用的稅率是房屋現值的1.2％。

不過，蘇啟榮提醒，因為工業住宅常見登記用途是「一般事務所」，所以不符合政府優惠貸款、住宅補貼等方案。而政府提供的優惠措施，僅限於「住」字樣的登記用途，如電梯大樓住宅、一般中古公寓等，才可享優惠或補貼。

工業住宅更要注意的是周邊環境混亂，蘇啟榮說，工業住宅因土地使用分區屬於工業區，最常見的問題就是社區旁邊，可能也是大片的工業區，若周邊工廠仍在營業中，或未來將有大批廠房設置於此，則要考量居家環境的舒適度。

文章來源: 中時

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調查：考慮交通便捷性 銀髮族最愛捷運宅-信義房屋

考慮交通便捷以及未來跌價空間小，很多民眾購屋會選擇捷運周邊住宅。根據房仲業者調查，8成以上的台北市民眾想要購買捷運宅，又以手中握有退休金的銀髮族最愛捷運住宅。對於想要購買捷運宅的民眾，房仲也建議，可以選擇土城、蘆洲沿線物件，現在還是可以找到一坪20多萬的中古屋。



想要買屋置產，又怕房價下跌，很多人會選擇捷運周邊的房屋物件。根據房仲業者調查，8成以上的台北市民眾想要購買捷運周邊住宅，其中又以手上握有退休金，準備要換屋的銀髮族最愛捷運宅。信義房屋企研室專案經理李健銘：『(原音)會把捷運當首選考慮要件的，百分比在6成以上，退休族的部份是88%，比例最高。分析狀況發現，一般老人家行動能力不方便，我們知道捷運無障礙設施比較完善，有比較多的電梯、手扶梯可以做使用，他們只要離捷運站不要太遠，坐捷運就可以到任何地方去。』

雖然捷運宅的價格一直上漲，不過，房仲業者建議，像是捷運府中站、蘆洲、土城站附近，10年以上的中古屋，民眾還是可以找到每坪單價約20多萬的物件。李健銘：『(原音)那邊新舊屋屋況價差比要大，新成屋一般都在30萬以上行情，不過，如果大家為了享受捷運的交通便利，願意犧牲外觀品質，不妨挑選屋齡高的公寓住宅，價格只有在(每坪)28萬以下。』

房仲業者認為，11月提前通車的捷運蘆洲線，近來也成為首購族置產焦點，捷運沿線有出現價格500-1,500萬不等的物件可選擇。對於首購族來說，捷運周邊住宅價格偏高，不過，只要好好挑選，還是可以選到心目中的夢幻捷運宅。

文章來源: 央廣

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央行出手 北市房屋成交量縮-信義房屋

（中央社記者韋樞台北14日電）央行出手，台北市 6月房屋買賣移轉棟數5630棟，月減 349棟，約5.8%；熱門的大安、中正、信義、南港、內湖等交易量都縮減超過15%，連北投和萬華也衰退逾15%。



信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行 6月底理監事會宣布升息及選擇性信用管制方案，但其實針對投資客的房貸限縮 4月起已陸續展開，第 2季末房市買氣已可感受到央行政策的壓力。

蘇啟榮表示，6 月買賣移轉棟數的減少，除了市場價高量縮的自然調節外，也反映央行政策奏效。若央行持續嚴加管制，接下來就是市場量縮價跌的修正。

他分析，台北市房市最精華的市中心 5區（大安、中正、松山、信義、中山），其中有 3區在 6月交易量減少超過 15%。以大安區為例，現在的房價與氣氛，屋主對房價期待仍高，導致市場交易速度放緩，6 月成交量較 5月減少 16.3%；受惠都更題材的中正區，交易量也月減17.5%。

近年房市焦點的內湖與南港區，也因為屋主對於價格認知高，買方追價力道減弱，同樣出現成交量明顯減少，內湖區減少16%，南港區減少21.2%。

蘇啟榮強調，目前房市的屋主仍期待維持高房價，但買方因貸款不易，加上市場打房效應，買方開始觀望，於是市場量縮。

根據近日第一線觀察發現，屋主若願意多讓 5% 到10%，仍有買方願意接受，急售或預售案要轉為新成屋的屋主，價格上多些彈性，仍可順利脫手。至於購屋者則可趁投資客退場、買方競爭減少的時候多挑多選，大膽出價。990714

文章來源: 中央社

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央行信用管制奏效 北市8月房市創新低-信義房屋

　　由於受到政策打房的影響，台北市8月份建物買賣移轉共3,850筆，較七月份5,085筆大幅減少1,235筆，減幅為24.3％，並創下今年的新低，其中松山區衰退42.89％表現最差，而中正區則是逆勢成長8.54％。



　　台北市各行政區普遍較上月呈現衰退，觀察各行政區的交易量，大都有2到3成的衰退量，其中單月衰退幅度較顯著的區域，包含松山區減少42.89％，文山區則減少40.14％，而內湖區也衰退了32.84％。

　　其中只有中正區逆勢上揚，買賣移轉棟數增加8.54％。主要是由於中正區目前剛完工交屋、總價1,000萬以下、小坪數套房產品最多，尤其是汀州路、廈門街一帶的小坪數新成屋成為熱銷產品，而加上有大樓完工交屋，讓買賣移轉棟數統計數字比實際交易樂觀。

　　由於一般房屋交易從簽約到完成登記手續，往往需要一個月的時間，所以買賣移轉登記棟數主要是反映前一個月的房市交易狀況。

　　永慶房屋新聞中心經理李建興認為，以8月份移轉登記棟數來看，反映出7月市場受央行政策打壓而大減，足以顯示央行6月底的信用管制政策，已明顯產生效果。

　　除了打房效果出現之外，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則表示，央行緊縮房貸的措施，也讓買方處於觀望狀態，而且第三季通常是房市淡季，像是暑假出國、農曆七月等心理因素，都會影響房仲業的銷售成績。

　　不過，蘇啟榮也樂觀表示，6月底央行的措施實施之後，市場上追價買盤遞減，使得整體房價水準也出現盤整的趨勢。但觀察近期房市交易，從8月中之後，自住型買盤有增加的跡象，尤其首購族的買氣相對穩定，加上第二、四季是房市的旺季，季節性的變化將讓房市逐漸擺脫第三季的淡季。

文章來源: 卡優網

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天下企業公民獎 台達電首登榜首-信義房屋

【台灣醒報記者蕭介雲報導】企業落實企業公民責任，已經成為國際趨勢。天下雜誌今（4）日公佈企業公民獎，台達電首度登上大型企業榜首，特別是在「企業承諾」項目接近滿分，同時因不斷發展綠能新事業，也被可為最環保的企業形象。



在大型企業部分，居第二名的台積電，則是因為受到去年裁員風波重擊形象，但在公司治理及環境保護上，仍居所有企業之冠。另有華碩、旺宏、緯創資通等三家企業，首度擠進10大榜單內。

華碩入選主因，是以「逆物流」系統，給合燦坤與華碩資源，回收淘汰的電子廢棄物，重新組裝成「再生電腦」，在慈濟的協助下，再分送到偏遠地區，善盡企業社會責任而獲獎。

值得注意的是，台塑企業雖然將環安衛中心的位階，提高到直屬七人小組，但去年被環保機關裁罰了20件、691萬元，加上汞污泥事件，嚴重影響環境與社會觀感，近來又發生2次嚴重工安意外，排名由去年的13名一下子掉到30名。

中堅企業前3名分別為信義房屋、上銀科技與台灣永光化學，外商企業前3名則為台灣IBM、花旗銀行和台灣拜耳。

行政院長吳敦義今天也特別受邀頒發大型企業前10名獎座，他希望，企業都能善盡社會責任，好好照顧員工，並且能夠多繳稅，引起現場會心一笑。

CSR代表著社會企業責任，天下雜誌分為大型企業（營收100億元以上）、中堅企業（營收100億元以下）、外商企業等三組，超過2千家企業參加，依「公司治理」、「企業承諾」、「社會參與」、「環境保護」等四項指標進行3個階段的評比，決選出「天下企業公民TOP50」。

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文章來源: 台灣醒報

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天下「企業公民獎」 台達電奪冠 台塑掉很多-信義房屋

《天下雜誌》今天公佈二○一○「企業公民獎」，大型企業獲選的前三名是：台達電子、台灣積體電路、中華電信、；而中堅企業前三名則有：信義房屋、上銀科技、台灣永光化學；另外外商企業前三名有：台灣國際商業機器、花旗銀行、台灣拜耳。



「企業公民獎」是從超過二千家公開發行企業與外商企業，以「公司治理」、「企業承諾」、「社會參與」、「環境保護」四大指標，評選出三十家營收超過一百億的大型企業、十家中堅企業(營收一百億以下)，以及十家外商企業。

台達電首度拿下「企業公民獎」龍頭，特別是在企業承諾指標接近滿分。值得注意的是台塑企業，去年排名第十三，今年掉到第三十名，原因是去年被環保機關連續裁罰20件，罰款高達691萬元，尤其汞污泥處理影響社會觀感，最近又二度發生工安意外，影響企業公民形象而名次直直落。

文章來源: 中廣

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大自然反撲 副總統籲順應環境-信義房屋

（中央社記者林沂鋒台北19日電）副總統蕭萬長今天說，去年莫拉克颱風、今年凡那比颱風等所造成的重大災害，以及對災民心靈的創傷，讓民眾更瞭解，面對大自然可能反撲，學會謙虛與順應環境的重要性。



蕭副總統上午出席「2010台灣企業永續報告獎」頒獎典禮時表示，世界面臨永續發展臨界點，氣候變遷、能源安全及水資源匱乏等，已成為日益嚴峻的全球議題，改變世界整體環境的動能越來越大，也越來越不可悖逆。

蕭副總統說，去年莫拉克颱風、今年凡那比颱風與梅姬颱風在台灣造成重大災害，以及對災民心靈造成巨大創傷，讓民眾更瞭解到面對大自然可能反撲，學會謙虛與順應環境的重要性。

他表示，民間製作的「正負2度C」今年 2月在網路上發行後，點閱率已接近90萬人次，這部影片讓大家看到全球暖化帶給真實世界的衝擊，是那樣的怵目驚心。「台灣是否成為氣候難民」的切身問題，也促使大家更深切省思與環境和解共存之道。

蕭副總統說，台灣企業永續報告獎的設立，主要是呼應2002年聯合國世界永續高峰會「鼓勵產業界經由包括公開環保與社會績效等資訊的自發性報告活動，以改善並致力於整體環境與社會品質的改善」決議。

蕭副總統表示，台灣推動企業永續報告的起步比較晚，因此他期盼主辦這次活動的台灣永續能源研究基金會持續投注心力，鼓勵更多業者發行企業永續報告，以加強台灣各界對永續發展、友善環境及公益社會的重視與投入。

蕭副總統也期盼企業界以出版永續報告書的具體行動，在企業內部深耕永續經營理念，共創產業、社會與環境三贏，並向全球展現台灣企業在永續經營的積極貢獻。

「2010台灣企業永續報告獎」已邁入第3年，獎項的設立在於鼓勵產業發行企業永續報告，加強對維護永續發展、友善環境及公益社會的重視與投入，積極提升企業永續發展資訊透明度。

這次獲獎的企業名單中，大型製造業組前3名為金獎台灣積體電路製造公司、銀獎聯華電子公司、銅獎友達光電公司；另外，大型服務業組前3名為金獎中華電信公司、銀獎台灣電力公司、銅獎有中鼎工程公司和信義房屋仲介公司。991119

文章來源: 中央社

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警衛虐摔貝比貓 熱血青年齊搶救-住商不動產

〔自由時報記者俞肇福、何玉華／北縣報導〕一群熱血的房仲員，二十六日見義勇為，救了被虐待、才出生一個多月的小貓一命。



「實在太殘忍！大家衝上前去救貓，只想到救一條命，沒想過牠是貓、還是人！」住商不動產台北縣汐止公園加盟店房仲員劉仁貴回憶說，當天早上十點，一群同事騎車到汐止堪農山莊看客戶委託的房屋，車才停好，就看到警衛抓起一隻幼貓重摔，他們將近十人衝上前去理論。

摔貓還放進塑膠袋

劉仁貴說，警衛可能覺得理虧，就把被摔傷的貓塞進垃圾袋打死結，若無其事的放在腳邊，大家跟警衛理論，還被反嗆「關你們什麼事！」最後他們一再爭執要求下，警衛才解開塑膠袋，兩位同事立刻騎摩托車將小貓咪送往汐止眾新動物醫院急救。

眾新動物醫院獸醫師盧平說，小貓送來時根本無法站立，下巴都是血，可能有腦震盪合併肺部出血，照Ｘ光檢查後，讓貓咪戴氧氣罩，這幾天情況時好時壞，由於貓咪太小，如果願意進食，代表恢復狀況良好，不然還是有危險。

劉仁貴向台北縣動物疾病防治所反映，汐止警分局烘內派出所請來雙方製作筆錄，偵訊資料由動防所人員帶回；被指控的警衛在偵訊中澄清，他是要抓貓到垃圾袋中，不料被貓反咬一口，他痛得將貓摔在地上，並不是要摔死貓。

台灣動物緊急救援小組前天接獲好心民眾寄來照片、影片等資料檢舉，整段冷血警衛虐貓過程的照片與影片昨天清晨被轉貼到「台灣動物緊急救援小組」臉書粉絲專頁後，網民點名痛罵虐狗警衛「喪盡天良」、「變態會有報應」、「一人一信讓這個畜生沒工作」、「下十八層地獄吧」，網友激憤留言瞬間塞爆網站，希望能將這名冷血虐貓人繩之以法。

台灣動物緊急救援小組表示，因為之前多次處理虐待動物案件時，常出現政府動保員息事寧人、甚至幫虐待動物加害人找理由脫罪等情事，因此台灣動物緊急救援小組網站昨天也發起全民一人一通電話、一人一封信給台北縣動物疾病防治所及農委會信箱，要求毋枉毋縱，好好發揮動物保護法保護「動物」的立法精神，務必以最高罰責嚴懲虐貓狂徒。

記者昨天前往堪農山莊，執勤的警衛說，並未目睹過程，都是聽人家轉述；進一步問貓是有人養的嗎？執勤警衛說：「沒有啦！那應該是路邊的野貓。」

台北縣動物疾病防治所所長蔡宗益說，受傷的貓目前傷勢還算穩定，不過幼貓不好照顧，後續恢復狀況仍須審慎評估；未來傷勢痊癒，會開放認養。對涉嫌施虐的警衛，將依動物保護法第三十條第一項處以一萬到七萬五千元罰款；若傷勢過重導致癱瘓或不治，則涉及三十條第二項的虐待致死或重傷，必須移送法辦，處以一年以下有期徒刑。

文章來源: 自由

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調查：租屋族14薪水繳房租-住商不動產

（中央社記者陳宜君台北20日電）營建署日前公布住宅需求動向調查結果，台灣 6大都會區民眾須不吃不喝7.69年才能購屋。不過租屋負擔也不輕，今天公布的調查顯示，在外租屋者平均近1/4薪水要用來繳房租。



1111人力銀行今天公布「上班族租屋現況調查」，發現45.72%受訪者在外租屋，其中31.11%已婚，平均房租占月薪的23.12%。

調查顯示，上班族租屋的前3大原因依序是：收入太少、買不起房子（31.82%）、在外地工作（28.98%），以及收入不穩、買不起房子（17.04%）。

正在租屋的受訪者中，有28.41%計劃在 2年內購屋，其他71.59%受訪者不打算購屋的原因包括：房價太高（30.95%）、工作／薪水不穩定（26.19%），以及預備的頭期款不足（14.29%）。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在台北購屋約需準備新台幣200萬元自備款，若以月薪3萬元來計算，即使每月存下1萬5000元，再加上投資獲利所得，也約需10年才能存到頭期款。

徐佳馨表示，政府打算在台北市仁愛路精華地段蓋社會住宅租給買不起房子的民眾，成為最近的熱門話題；但是都會精華地段的生活物價較高，即使能租到低廉的房子，年輕人也未必能負擔得起生活費。

徐佳馨表示，初出社會的年輕人可先在租金較低廉區域租屋，或是和友人合租房子，把錢省下來儲蓄，等存到頭期款後再購屋，才是比較可行的方式。

她建議，年輕人買屋不要「一次到位」，即採取從邊陲逐步換到精華地段的策略，先從捷運末端地區的房子買起，再換購比較靠近市中心的房子。991020

文章來源: 中央社

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衝擊房價？ 北市松山最擔心-住商不動產

房仲業者表示，首波一六六一戶社會住宅只占台北縣市每年新增房屋供給量約四個百分點，對房價衝擊不大，唯一可能受影響，應是房價相對較高的松山區。



永慶研展部協理黃增福表示，目前選定的五處社會住宅預定地，例如北市萬華與北縣三重、中和地區，房價相對不高，所以對未來交易行情影響不大。

但是，北市松山區寶清段，目前中古屋價格每坪大約五十到六十萬元，新推建案甚至每坪已開價百萬元，社會住宅一旦確定進駐，勢必會壓抑周遭房價。

緊鄰松山寶清段的延壽社區管委會表示，政府興建社會住宅的立意良好，但地點選擇沒有周全考量，以附近的地價、土地使用價值來說，興建社會住宅並不恰當，應該可以有更好的使用價值。

該區的李姓住戶表示，當初就是看中附近的學區和居住環境，未來若有社會住宅，因周邊開放空間多，社區保全不普及，確實會擔憂未來周邊的治安問題，造成房價下跌，「人都是有私心的」，有可能會引起後續的反彈。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，過去三年，北縣市住宅每年新完工戶數約四點二萬戶，一千六百多戶的社會住宅，只占四個百分點，加上社會住宅興建完成可能會在二○一三年，研判不會影響到整體房市的正常交易。

蘇啟榮表示，社會住宅會帶來更多的消費人口，帶動商圈發展，例如台北市松山寶清段規畫興建六九二戶，青年段興建二五二戶，這些地段可能都是日後熱門搶租區段。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前台北市仍缺乏七萬六千多戶住宅，社會住宅的釋出戶數，仍難以滿足需求。

文章來源: 聯合

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蘆洲線通車 房價漲聲起-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北30日電）台北捷運蘆洲線將在11月3日通車營運，這條讓三重、蘆洲民眾期盼許久的捷運，沿線房市早已出現增溫現象，房仲預估，通車後，蘆洲線各站周邊房價可望再漲1至2成。



台北捷運蘆洲線通過交通部履勘，台北市長郝龍斌日前宣布，蘆洲線將在11月3日通車營運，並且實施1個月免費試乘，蘆洲線熱度持續增溫。

蘆洲線一共12.5公里，通車後，從蘆洲站到民權西路站只要12分鐘，到忠孝新生站19分鐘，而蘆洲線轉乘淡水線到台北車站需19分鐘。也可在民權西路站銜接淡水線、忠孝新生站銜接南港線、未來連通中和線之後，還可與新店線、松山線、信義線交會轉乘。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，蘆洲線以蘆洲站為起點，沿途設有三民高中、徐匯中學、三和國中、三重國小等站，進入北市後和新莊線大橋國小站銜接，沿線各站周邊房市各具不同優勢，且因距離不遠，價位差異不大，適合不同需求的購屋族。

徐佳馨說，未來蘆洲線通車後，搭乘捷運只要4站、約10幾分鐘，就能進入台北市區，然而目前當地新成屋每坪卻還不到40萬元，是吸引外來客最大主因，今年來房價普遍有1到2成漲幅，預估通車後還會再漲2成。

再根據21世紀不動產第3季成交資料統計，三重與蘆洲中古公寓平均每坪約16萬到22萬元，電梯大樓平均20萬到25萬元。21世紀不動產表示，相對台北市動輒每坪近50萬元行情來看，民眾在購屋預算考量下，三重與蘆洲的1/2房價，自然吸引不少新婚首購族與上班通勤族轉往置產。

除此之外，商圈店面熱度也逐漸增溫，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，北市店面1店難求，市場游資轉向北縣商圈店面，繼蘆洲市長榮路25號透天厝店面9月以1.05億元成交後，看好補習人潮，蘆洲市中正路241號整棟透天7樓華廈店面日前也以1億2620萬元成交，換算每建坪21.7萬元。

邱太（火宣）說，蘆洲店面以透天厝為主，且大都由在地地主持有，釋出量相當少，因此只要有成交，價格都相當驚人。991030

文章來源: 中央社

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職場美學：勿露腳趾、腿和肩-住商不動產

【台灣醒報記者林慧珊、莊雅茜報導】職場美學時代來臨，上班族服裝儀容除了配合工作需求，還必須兼具專業和美觀。凱撒飯店人資副理林韋汝說，要穿出合宜的上班服裝，以不露「三點」為原則：即腳趾、腿和肩膀。穿搭達人也建議，黑、白、灰是上班服裝最保險的顏色。



1111人力銀行統計，穿著正式服裝的上班族僅佔18%，而有高達40%的員工上班從來不穿正式服裝。

對此，住商不動產行銷經理林如珊表示，平時以面對人群或客戶作為工作內容的上班族，為了提升專業度和受人信任的感覺，上班時，必須特別注意服裝儀容，端莊、整潔的得體服裝，在求職時即可看出態度與基本禮儀。

凱撒飯店人資副理林韋汝也說，露腳趾、腿和肩膀是最不被企業接受的，另外，女性手上的水晶指甲和過多的耳洞，也會影響主管的觀感；男性的髮型和顏色也不宜太過誇張，避免造成專業不足的印象。

面對「職場美學」時代的來臨，服儀除了基本的職務需求外，還兼具專業與美觀。1111人力銀行公關總監何啟聖認為，上班族的穿著，首重專業(professional)，另外才講求美觀(pretty)、符合身分(practical)和個人風格(personal style)，謹守服裝美學4P原則，才能展現個人獨特魅力。

知名網路穿搭達人美美建議，黑、白、灰是上班服裝最基本、也是最保險的三種顏色，上班族可針對任職產業類別，選擇適合自己的妝扮。

欲看完整影音請至http://anntw.com/awakening/news_center/show.php?itemid=15524

文章來源: 台灣醒報

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房市9月持平 北縣市買氣回籠-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北1日電）住商不動產統計體系內加盟店的9月成交量發現，9月買氣與8月相去不遠。其中台北縣市、桃竹與台中地區買氣回籠，高雄地區可能因為颱風淹水，買氣被迫停滯。



根據住商不動產統計的成交量，央行打房後7、8、9月成交量指數分別是125、125、124，交易量持平。如果與打房前的3、4、5月指數分別為145、155、146相比，還是有一段差距。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，年底購屋潮在鬼月過後悄悄拉起序幕，讓房仲市場相形活絡，綜觀第4季，雖受央行升息影響，但衝擊有限，應不致影響自住買盤的購屋意願。

徐佳馨指出，房價與薪資脫鉤早已是不爭的事實，加上央行此次「高高舉起，輕輕放下」，有購屋迫切需求的自住買方，應仍維持原訂購屋計畫進場購屋。

她認為，住宅價格部分很難有搶眼演出，特別是以一般中產階級為目標族群的住宅產品，由於買方購屋能力並沒有提升，加價幅度有限。在投資客退場、自住客難接的情形下，不至於演出飆漲行情。

在區域表現上，北縣市與桃竹、台中等地都已經恢復水準，惟有這次風災受創最深的高雄買氣受到影響。

徐佳馨指出，高雄本有機會可以暴大量，無奈颱風作梗，讓買氣受到影響，較8月減少約2.8%。即便如此，高雄衰退也僅有颱風前時間，越到月底表現逐步回歸正常。991001

文章來源: 中央社

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房巿領頭羊退燒 北市大降9．7％-住商不動產

中國時報【王莫昀／台北報導】



央行打房，房巿領頭羊台北縣巿不動產被打到軟腳！內政部昨公布全國建物買賣移轉件數，七月較上月減1.7％，但被央行列為主要目標的台北縣巿成交量下跌，北市衰退幅度9.7％，北縣下滑5.2％，不過桃園、中市、高市等，逆勢走揚。

八月房市交易狀況，從信義房屋、住商不動產、台灣房屋、中信房屋統計資料發現，與七月相較，呈現價格盤整、下修，但成交量增加情況。

內政部統計最新七月份全台建物買賣移轉件數為34,300件，較六月件數減少593件，交易量微降1.7％，若與去年七月移轉件數6,619件相較，減幅達15.3％。

觀察全台各都會區房市交易情況，全台房市交易最活絡的大台北都會區在央行打房政策下，已出現明顯的量縮現象，北市與北縣的買賣移轉件數除2月之外，皆為今年單月最低。表現最為亮眼前三名是桃園縣、高雄都會區與台中都會區，分別較上月成長9％、7.6％與3.4％。

永慶房屋新聞中心經理李建興分析，大台北區在六月底被央行指名為房市過熱區域後，連兩個月數據下滑，顯見房市已有冷卻效果。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，台北縣市房價一飛沖天引爆民怨，其中不少購屋人確實以短進短出的投資套利，促使房價節節高升，在管制貸款成數後，買方觀望心態濃厚，出手躊躇，買賣方拉鋸。

七月全台交易最火紅的地區出現在桃園縣，在全台成交總量下跌間，表現一枝獨秀，逆勢成長8.98％。台灣房屋不動產研究室執行長邱太「火宣」表示，以住宅市場而言，打房政策下，將投資需求往外推移，例如淡海新市鎮、機場捷運沿線等地交易量有顯著提升，以桃園地區題材最豐富，除六月桃園縣人口逾200萬拚升格、還有捷運機場線等交通工程都將有效縮短通勤族時間，吸引不少投資人移入。

另外，八月房仲成交量普遍較七月增加，平均成交價多數呈現下跌或盤整。信義房屋表示，八月雖是鬼月，但受央行打房政策與暑假影響，讓七月遞延買氣在八月中旬開始浮現，加上八月並無颱風干擾，扺消掉鬼月不利因素，整體房市交易較七月略為增溫，平均成交價格增減幅度，視區域與產品不同，在2％與負2％間盤整。

文章來源: 中時

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房市降溫 買中古屋從6折談起-中信房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕房市近期買氣掉了近3成，買家縮手，追價意願也不高，買賣雙方出現價格拉鋸戰。根據房仲業者統計，中古屋屋主委售價與成交價間比率，台中市平均高出了44.15%，台北市為30.29%，來到今年最高。議價空間高達44.15%，若要買房子，從6折開始談也不為過。



最近房市很詭譎，賣家是信心滿滿不斷追高價，買家卻是退了好幾步。根據中信房屋統計，台中市、台北市6月份中古屋定價所超出成交價的比率，創下年度新高。

台中市44.15%、台北市30.29%，可見台北市、台中市的賣方對於房價期望值與信心度過高，已偏離市場行情，而買方在議價時，也可從6折甚至更低開始談。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，因房屋有交易遞延關係，近3個月的委託價格，可能受縣市升格效應，選舉利多等因素影響而提高，近期回歸買方市場，才會使得差距如此驚人。

觀察台北市，東龍不動產董事長王棟隆分析，近期賣方看好ECFA簽訂在即，多有預期心態，加上台北市都更牛肉不斷拋出新議題，連公寓價格炒得天高，屋主開價才會如此「勇猛」。

大台北地區房市過去有5~6成投資客積極買賣，左右了市場行情，最近受到央行打壓投資客貸款成數、提高利率，追價意願低，買賣雙方價格拉鋸才會越來越大，房市量跌價緩。

至於台北縣中古屋定價所超出成交價的比率為14.54%，高雄縣則為10.91%，胡佩蘭表示，台北縣今年最高數字28.14%，相較本月數字，屋主開價已回復正常水平，2成以內的溢價比都還算合理，建議屋主開價時，多參考周邊成交行情。

文章來源: 自由

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