台北好好看 都更動土估10案

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

「台北好好看」距離取得建照執照並且正式開工的最後截止期限9月30日，只剩下倒數6個工作天；不過總計已通過審查的16案中，台北市政府估計大約只有10案，可望順利在30日前開工，呈現幾家歡樂幾家愁的局面，未來台北市天際線可望在大直出現摩天大樓群。

被台北市政府視為郝龍斌任內最具創意的「台北好好看」系列政策，期待讓台北市變臉。北市政府都市發展局官員表示，台北好好看總計48案申請、41件審查通過推荐；今年陸續有不少申請人基於地主不易整合參與都更，而主動撤案。迄今共16案公告審查通過，大直金泰段囊括5案。

目前16案中，華固內湖五期重劃區、中信金南港企業總部大樓、大直宜華酒店、豐鑫內湖潭美等，已取得開工證明並正式動工；全聯實業元利建設機構企業總部大樓，日前也順利取得開工證明。

元利建設董事長蔡建生表示，預計下周一27日正式動工，興建樓高17樓的複合式企業總部大樓，未來是元利建設、全聯實業和華泰商銀的企業總部大樓。

其餘11案，部分申請人已等開工證明、等到焦頭爛額。

依都發局官員內部評估，依各案的進度，距離9月30日最後期限，大概真正過關的會有10件，包括：中信金、合庫、皇昌和豐鑫、華固、宜華、福華、全聯、忠泰長虹、長虹、宏普。

以41件審查通過案來算，台北好好看整體過關率大概只有25％，有4分之3面臨拿不到開工證明、至少3到8成的容積獎勵將會縮水的窘境。

建商指出，台北好好看政策立意良好，但是碰到地主、申請人對於獎勵容積分配意見不一致時，往往問題又繞回原點，碰到無法跨越5分之3私有土地及合法建築物所有權人、及3分之2私有土地及合法建築物樓地板面積的比例的同意門檻。放任過關的申請案拉高建築容積，未來只會把台北市容弄得好難看。

台北大學不動產與城鄉環境系講師、中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長卓輝華表示，都更本來平均要耗時8到10年才能完成土地整合，這是長久性的政策工程，反觀台灣不論是中央、地方政府，每年都是拿著都更推動績效當作衡量政績、爭取選票的成績單，這種急功近利的心態，不應該被套用在推動都更、也不應該被包裝成台北好好看的政策上，否則，將會嚴重扭曲都更的意義、以及對於地主和建商的公平性。

文章來源: 中時

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