（中央社記者林沂鋒台北11日電）中央存保標售慶豐銀行總行大樓，由台灣人壽以新台幣25.6億元得標，土地每坪833.77萬元，創土地公開標售史上第一高單價。
中央存款保險公司委託第一太平戴維斯今天標售台北火車站商圈的慶豐銀行總行大樓，土地307.04坪、建物2417.19坪，底價14.65億元。結果出現12封標單搶標，最後由台灣人壽以總價25.6億元得標，溢價74.74%。
永慶房屋研展室協理黃增福表示，慶豐銀行總行大樓換算土地價格每坪833.77萬元，創下土地公開標售歷史第一高單價，遠超過今年 1月羅斯福路三段的商三土地價格每坪 719萬元，同時也是今年第11宗破20億元的商用不動產成交案件。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，慶豐大樓土地單價高達 833萬元，不只是車站商圈的天價，更是台北市公開標售土地最高價，打破年初國產局羅斯福路商用地創下的719萬元，穩居台北市商用地地王。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，台壽保出價25.6億元，慶豐銀行大樓若滿租，每月租金收入約522萬元，投報率2.45%，一般壽險業嫌報酬率太低，台壽保卻以每坪833.77萬出價，是以未來和附近的台北凱撒飯店合併談都更的條件下投標。
邱太（火宣）說，只要台壽保和凱撒飯店合併談都更，基地面積面39米的忠孝西路，可以充分運用商四800%的容積率。
黃增福也認為，慶豐銀行總行大樓產權完整，使用分區為商四，整合改建後的可用容積相當高，若未來規劃為企業總部使用、改建為商用旅館，或整合前面土地蓋豪宅推案，都相當適合。
他表示，未來若能整合前面緊鄰忠孝西路的凱撒飯店、YMCA、壽德大樓，以都市更新重建方式完整規劃多功能使用的商場百貨、旅館與豪宅推案，開發效益將更為驚人，也會是台北市市中心最受矚目的大型開發案。990811
文章來源: 中央社
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