（中央社記者林沂鋒台北12日電）國有財產局將以設定地上權的方式，推出SOGO附近土地招標興建一般住宅招租。房仲表示，附近豪宅林立，除非國產局明確規範租給一般民眾，否則走高檔酒店式住宅最有可能。
國產局推出的這塊土地，面積1780平方公尺（538坪），位於仁愛路四段27巷與大安路一段106巷，鄰近捷運忠孝復興站、SOGO 百貨，規劃興建一般住宅。
永慶房仲新聞中心專案經理李建興表示，台北市類似的例子包括：鴻海標走的「台北秋葉原」、美麗信飯店及台北花園酒店等，都是由政府設定主題，透過設定地上權方式招標。
他表示，這塊SOGO附近的國有地，由於附近豪宅林立，除非國產局大大降低價格，並規範得標者一定要租給一般老百姓，如果沒有這樣的規定，這個地段住宅應該會走高級路線。
李建興預估，這塊地如果不能興建豪宅，最有可能規劃成為高檔酒店式住宅，方便來往兩岸的大陸客或外籍人士使用，吸收高檔的短期旅居台灣人士，特別在兩岸經濟協議（ECFA）簽署後，這樣的需求絕對有增無減。
他說，往返兩岸三地的台商，可能3天在上海或3天在台北，在台北租 1個地方作為臨時住所，不必每次來都住飯店，是相當合理的推估。
台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）也認為，這塊地如果蓋成豪宅，行情最少每坪新台幣180萬到200萬元之間。如果是採取設定地上權方式，預估可以興建25到30坪、3房2廳的格局。
邱太（火宣）說，目前大安區舊公寓的租金每坪約1500 元，新房子租金每坪約在 2000 到 2500 元之間。如果以 30 坪的房子，租金每月約在 6 萬到 7.5 萬元之間，對一般民眾而言並不便宜。990712
文章來源: 中央社
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