新鴻基砸700億港元 布局大陸

工商時報【記者劉馥瑜／綜合報導】



香港地產巨頭新鴻基地產將斥資700億港元（約台幣2,876億元）強化大陸住宅用地的布局，未來在大陸投資總額將占該公司總資產的3成。

第一財經日報，新鴻基發展（中國）有限公司華東區總經理鄧維聰透露，該公司將持續在大陸主要城市尋找優質住宅地塊，平衡新鴻基一貫經營性與銷售型物業上的比例，未來在大陸的總投資額可能占公司總資產的3成。

報導指出，以新鴻基目前約2,270億港元的資產估算，30％所占用的資金約700億港元。

報導稱，這是新鴻基首次較詳細的公開宣布其大陸的全盤投資計畫；據鄧維聰指出，目前新鴻基在華東的土地儲備已達375萬平方公尺，項目遍布上海、南京、蘇州、無錫、杭州等5個華東城市。

報導指稱，除了杭州、無錫項目與華潤合作外，其餘項目均為新鴻基的獨資項目，涉及面積約200萬平方公尺；今年3~6月，新鴻基地產還先後在廣州、佛山高調拿地，並與恒基兆業、九龍倉投資120億港元，打造成都第一高樓「成都環球貿易廣場」。

鄧維聰指出，目前新鴻基在大陸的獨資項目中，經營性商用物業占60％~70％，出售型住宅物業則占30％~40％；他說，對新鴻基而言，租售對半的模式已相當成熟，在大陸市場也希望走出一條同樣的路。

不過，在積極開發的同時，隨著大陸樓市宏觀調控效果的顯現，開發商們資金鏈緊張的問題也開始突顯。報導引述分析師預期，融資管道將在房地產宏觀調控達到預期目標前持續收緊，今年房企的資金鏈情況仍不樂觀。

報導並指出，根據新鴻基在房產開發上每平方公尺3萬港元的投資成本計算，新鴻基在華東區域獨資的200萬平方公尺的項目，就需要600億港元的資金。

「現在幾乎每個企業都有資金上的壓力，我們也有，但在租售並行的模式下，我們整體資金狀況還算健康。」鄧維聰向第一財經日報透露，新鴻基在上海的商業項目原則上倚靠本地融資，即銀行貸款，且因貸款年代較早，在利息上頗有優勢。

再者，報導指出，目前新鴻基在大陸經營性物業占比遠大於出售型住宅的基本格局，也十分有利於該公司在經營性物業抵押貸款上的融資計畫。

文章來源: 中時