房市看好新北市明日之星 北市投資客紛紛前往北縣獵店

央行在6月祭出房市緊縮措施，立即使得住宅市場出現價跌量縮走勢，不過，店面市場卻受到ECFA簽署以及即將開放陸客自由行效應激勵，反而逆勢開出長紅，其中台北縣呈現價穩量增情形，不僅板橋、中和、永和等傳統商圈開出紅盤，包括林口、三峽等開發成熟度較高的新市鎮店面，也變得十分搶手，更有不少眼尖的北市買方紛紛跨區前往北縣找尋投資標的。



根據永慶房屋店面事業部統計，台北市第3季店面成交單價較第2季小漲6.8%，較去年同期則大幅成長18.3%；在台北縣部分，雖然增幅較小，較上一季上漲2.8%，但與去年同期相比，則大幅成長了26.3%。

由於目前銀行利率仍低，不少熱錢紛紛流入房地產市場，在央行祭出選擇性信用管制措施來抑制高房價後，不受貸款成數影響且有穩定租金收益的店面，便成為熱門投資標的，從近期台北精華地段不斷有店面以高價成交的消息即可看出。值得注意的是，近來台北縣的店面，也頗有明日之星的架勢，台北縣店面已有超過3成是來自台北市的買方，且消費力驚人，鎖定的還多半是高總價的店面。

原因很簡單，北市店面價格已經水漲船高，因而使得投資報酬率萎縮，反觀價格較親民的台北縣店面，投報率上看3%，加上原本在台北市市中心只能買到二級店面的預算，一轉到北縣，馬上可以選購精華店面，不少眼尖的北市買方，紛紛跨區前往北縣找尋投資標的。

永慶房屋研展室協理黃增福指出，台北縣店面市場看的是整體區域市場，在金融海嘯之後，走揚的步調其實早於台北市，尤其在基期較低以及各項公共建設加持下，1年漲幅高達26.3%，勝過台北市的18.3%，且成交的總價在8月已悄悄地突破3,000萬元大關，9月更達3,738萬元，顯見台北縣店面市場看多，但屋主更期待升格帶來的效應，激增市場惜售氣氛。

至於誰是「新北市」店面漲幅王？根據住商不動產的統計，近5年北縣4大重劃區價格急漲，其中，林口新市鎮周圍店面5年前每坪僅約30~40萬元，目前己倍增至每坪60~70萬元，捷運周邊漲幅更是驚人，每坪已達80~100萬元，若以平均值計算，漲幅從100%~150%，居4大重劃區之首。

林口店面漲幅之所以這麼快，主要是因為政府機場捷運等公共建設計畫與遠雄企業團數位造鎮規劃所賜，而商圈總是跟著交通建設到位而繁榮，是必然的道理。特別是建商推出嚴選招商，還提供開店免租金的配套，吸引更多房東投資轉進新市鎮。

遠雄企業團副專葉中淵表示，過去舊商圈多隨著時間自然形成，但林口及三峽新市鎮商圈則經過篩選規劃，相較之下營造出的商家質感會比較好。舉例來說，想進駐遠雄企業團造鎮的店面，店家必須提出經營報告書，說明未來短、中、長期的規劃，經過公司評選後才有機會設點營運，如此一來可事先排除尚未做好全盤規劃的經營者，避免經營不利而倒閉。

葉中淵也指出，從近5年房價的變化也可以看出，新市鎮比舊市區成長的幅度明顯，且未來差距只會愈來愈大。另外，重大建設移居新興重劃區也是趨勢，以林口為例，除了機場捷運線外，中商36及行政司法園區都將進駐林口新市鎮，計劃有6大行政機關，包括警察分局、消防隊、衛生所、戶政事務所、消防分隊、稅捐稽徵處及圖書館，預期將帶進大批行政人員，加上年底台北縣即升格，未來發展潛力無窮，因此許多民眾都提早購屋卡位。

很早就進駐林口新市鎮的家樂福全國開發部總監詹玲珠指出，當年家樂福在林口開張時，只有2棟樓，其他都還是圍籬，現在的業績則已經超出預期評估的3成，當人口到一定程度後，就一定可以慢慢回收，所以家樂福才會在林口、三峽都很早就設點。

今年才進駐三峽的摩斯漢堡安心食品執行副總經理黃尚仁也表示，投資的眼光一定要看長遠，可能都是要投資10年、15年的，加上林口、三峽商圈已逐漸成形，摩斯漢堡雖然今年3月才進軍三峽，但看好三峽新市鎮的發展，11月馬上要在台北大學的校區內再開一家店。

文章來源: NOWnews