土建融資設限 規矩化暗為明

中國時報【黃琮淵／台北報導】



土建融資設限，化暗為明！在央行的「指導」之下，公股行庫土建融資規範已經出爐，包括取得融資後一年內必須動工、最長不得超過兩年、利率二％起跳、成數以七成為限；如果兩年內遲未動工，利率再加至少○.二五個百分點，並要求要立即還款。

除土建融資緊縮外，央行也要求各行庫，比照目前「房貸雙周報」，定期將承做案件匯報央行。若有同業殺低利率，或超放成數，央行也希望公股行庫主動當「抓耙子」，向央行檢舉，以防類似貸款全倒向民營行庫。

房市量縮價不跌，氣壞央行，考量祭出威力強大的「選擇性信用管制」恐波及北北都選情，央行上月底理監事會，意外地將土建融資採道德勸說，希望透過銀行自律，緩步改善建商借錢養地惡習。

但據了解，央行對建商養地深惡痛絕，除在理監事會上要求合庫董事長劉燈城表態外，近期動作也轉趨積極。除要求公股行庫儘速訂出「規矩」外，並言明將採高規格控管，鎖定建商開工時程，要求行庫不得任意展延。行庫高層表示，對於大部分土地貸款，不論是蓋住宅或興建辦公大樓，本來就會要求建商提出興建計畫，多是兩年內會完成，如今因央行施壓，銀行也只好轉要求建商，希望能在一年內動工。

但他也不諱言，如果因涉及收購鄰地或土地變更等問題，建商有時會希望延長一點時間，這是業界常態。對此，央行表示瞭解，但也訂出「延期要有正當理由」的原則。

至於有中小企業主抱怨，以空地抵押向銀行申貸周轉金、購料貸款，是否遭池魚之殃。央行官員昨說，道德勸說主要是針對建商空地貸款，一般中小企業主如有資金周轉等需求，還是可以用空地向銀行申貸。銀行業者私下透露，雖央行未將土建融資要怎麼做講白，但從大型公股行庫近期訂出作法，央行都沒什麼意見來看，方向已相當清楚。

文章來源: 中時