2011年3月22日 星期二

土建融資續飆 空地貸款選後設限


中國時報【黃琮淵/台北報導】



央行打房再出招!土建融資餘額異常飆高,央行上周找來前五大土建融資放款銀行「喝咖啡」時,下達最後通牒,強調若無法有效遏阻建商養地,將在五都選後開鍘,針對空地放款訂出成數以及鑑價規範,最嚴重將全面禁止承做。

央行上次針對空地貸款設限,是在民國七十八年三月。因七十六年二月間,台北市南京東路華航旁土地以天價飆出,帶動後兩年房市狂飆,央行於是要求全體金融機構,停止辦理無擔保購地放款,及無正當使用目的之都市空地放款。

這與近期多起土地標出天價,情境似曾相似。行庫主管直言,一旦空地貸款全面喊卡,「房市將陷入寒冬」,土地、房屋價格恐崩落;但此舉勢必讓握有大筆資金,買地免貸款的壽險業者「爽到」,屆時搶地將更無往不利。

根據央行統計,到九月底止,全體金融機構建築貸款餘額衝破一.二兆元大關,不僅再度刷新歷史紀錄。九月單月暴增三七三.五一億元,除是近兩年來最高外,更是歷年的次高紀錄。

但反觀房貸,在選擇性信用管制實施後,九月底餘額五兆七五三億元,雖續創歷年新高,但近兩月增額已逐漸趨緩。兩者出現「不同調」現象。

行庫主管透露,在央行針對房貸嚴控後,不少建商開始擔心,下一步將瞄準土建融資而來,所以早在八、九月提早運作,引爆搶貸風潮,「現在也證明,這種顧慮沒錯」,因央行在對銀行進行道德勸說後,土建融資門檻確實提高。

他進一步指出,十月土建融資餘額將是關鍵,若不能有效控制,顯示央行費盡脣舌(道德勸說)的效果有限,面子恐掛不住,屆時勢必出狠招;但要全面對空地設限「應該沒那麼快」,推測會先修理土建融資續增的放款銀行。

除此之外,銀行業者也發現,隨近兩年土地價格狂飆,有部分建商拿買入成本尚低的舊土地,要求改以市價鑑價,以取得比原額度高三到四成資金。這種變相套現作法,除讓建商銀彈大增,可繼續低利養舊地外,還有閒錢投標新地。

銀行主管建議,禁止空地放款茲事體大,且現今情勢與二十年前不同,是否會有一樣效果,值得商榷。他認為,倒不如從建商會鑽漏洞之處著手,先勒緊其褲帶,壓制其炒地氣焰;若真的徒勞無功,再祭出威力強大措施,倒也不遲。

文章來源: 中時

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