2011年3月22日 星期二

房市熱 道路用地高價標出


中國時報【王莫昀/台北報導】



房巿增溫,台北巿精華區道路用地也能順利標出!中央存保招標兩筆慶豐銀行不動產,第一筆是位於忠孝敦化商圈一品大廈、SOGO敦南館周邊的道路用地及畸零地,另一筆位於仁愛圓環敦化南路247巷、敦南公園等附近的道路用地,昨日分別以4556.9萬與9533.6萬元標脫,溢價分達15.86%與20.37%,買家都是楊濠隆、林宴夙兩人。

台灣房屋研究中心執行長邱太?表示,這次標售的道路用地多位在大安區精華地段,得標者可轉售給道路用地旁都更單元實施者,捐給台北市政府,換容積獎勵。

另外過去做為公用設施保留地的道路用地,可依公告現值全數捐贈給政府抵繳遺產稅,財部特別在92年發布解釋令防堵。

「早期道路用地可說是抵稅萬靈丹!」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,財政部防堵後,已經少有購地節稅之事,特別是寸土寸金的北市更少聽說;現階段投資道路用地,買家多採取參加都更捐地,爭取容積獎勵,或是藉著合建變更地目,從中牟利。

惟徐佳馨表示,道路用地看似便宜,可是一般銀行多不願意貸款,投資人資金壓力相對大,如找不到下一手買家,就得有長期抗戰的心理準備與資金實力了。

文章來源: 中時

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