房市看漲趨勢減緩 北市近8成認為高房價不合理

內政部營建署今（7）日表示，今年上半年住宅需求動向呈現購屋戶數減少、購屋負擔持續增加，以及看漲未來房價趨勢者減少、看漲幅度減緩等情形；各地區購屋單價持續增加，投資需求也有逐漸減少跡象，整體需求者超過6成認為目前的高房價不合理或非常不合理，尤其台北市有近8成認為房價不合理。



營建署委託財團法人國土規劃及不動產資訊中心所做的99年上半年住宅需求調查結果顯示，包括針對過去半年內剛買房子的新購屋者、未來1年打算買房子的欲購屋者、目前正在租屋的，以及未來1年打算租屋的4類需求者，對未來的房價與租金都持續看漲，但對未來看漲的趨勢以及看漲的幅度已有減緩的趨勢。

從整體房價趨勢來看，不論是新購屋者或欲購屋者，對未來房價趨勢分數看法均較近期趨勢分數下滑，其中，新購屋者的近期趨勢分數為122.19，未來趨勢分數則降至108.57；欲購屋者近期趨勢分數為144.21，未來趨勢分數109.98。

在對房價看法部分，4類需求者有高達35.58%的民眾認為房價非常不合理，認為不合理的也有28.05%，合計有63.63%的比率都認為房價不合理；其中台北市認為非常不合理的過半數達52.23%，合計不合理的比重高達77.92%，台北縣也有7成認為不合理。

認為對房價不合理的高比率，同時也反映在購屋負擔上，整體調查地區的平均房價所得比為7.69倍，平均貸款負擔率為31.63%，都持續創新高。其中，房價所得比由去年上半年的6.65倍，增加至下半年的7.08倍，再增加到今年上半年的7.69倍，平均貸款負擔率也由去年的27.69%增加至28.21%，再增加到31.63%，在在顯示購屋負擔的沈重。

在各地區中仍以台北市的購屋負擔最重，平均房價所得比從去年上半年的8.89倍增加至下半年的9.06倍，今年上半年已經突破10倍，來到10.87倍，平均貸款負擔率也突破4成，來到42.96%。也就是說，台北市居民得不吃不喝近11年才買得起房子，而且所得有超過4成都花在房貸上。

調查計畫主持人政大地政系教授張金鶚提醒，隨著房價負擔壓力愈來愈大，民眾對未來房價上漲的趨勢看法也趨於保守，民眾對於高房價的不合理也已形成共識，建議民眾最好保守謹慎因應。

文章來源: NOWnews