公布敏感區 房產業者看跌

（中央社記者黃名璽台北15日電）地質法一旦立法通過，房地產業者認為勢必衝擊山坡地房價。業者指出，法規必須考量現實環境，不要把山上的居民趕到平地後，又無法解決民眾住的問題。



地質法立法備受關注，原因在於一旦三讀通過，政府可以定期公布地質敏感區，而位於地質敏感區上的房子，可能乏人問津，成交價極可能陷入低迷。

新竹市1名房仲業者說，北二高走山後的短期內，對山坡地房市有產生一些影響，但畢竟地質法草案目前還不是新聞焦點，暫時對房屋買賣看不出有明顯影響，尚不致影響民眾購屋意願。

業者認為，這是因為相關資訊並不充足，若地質法順利通過，政府公布相關地質敏感區，且要求房仲業者必須在房屋現況說明、土地現況說明中載明的話，相信對房價一定會有影響，「跌價是必然的」。

業者說，民眾有權利知道自己住在什麼樣的地方，但是政府除了在法規上做修改，也應正視現實環境的情況。

據他觀察，會購買這些位於山坡地的住宅，一種是喜愛當地山水景觀；另一種則是以相同於市區房價，想買到更高生活品質住宅的民眾；一旦這些山坡地被宣布是地質敏感區，等於是要把這些人「從山上趕到平地」。

他說，台灣都會區房價一路飆升，如果不加速都市更新，不興建更多平價住宅，這些「被趕到平地」的民眾還是買不起平地的房子。

　　從事土地開發業務的張先生表示，地質法草案通過後，對土地開發來說「沒有差」，對業者影響不大。儘管是地質敏感區的土地，並非不能開發，業者會採取因應的措施調整購地價格和建案售價。

　　他坦承，如果自己的房子被公布在地質敏感區，「我也會想搬家」。他認為政府在公布這些敏感資訊時，應有完善配套措施，甚至提供相關補助，才不會造成人民財產立即縮水的情況。990815

文章來源: 中央社